永安集团总算出手了！
这才符合媒体们、观众们的想象，这才是俞永安这位叱咤股市风云的股神的性格！
他怎么可能坐视呢！
长实控股却没有按照永安集团的剧本走，李半城含笑不语，长实控股的首席代表继续举牌予以回应：“我们长实控股出价350亿港币。”
鸿基地产董事局主席郭明基手里夹着雪茄，用浑厚的声音笑呵呵地说，“这块地的价值远不止350亿港纸，这也是鸿基、恒基、嘉里建设三家联合竞拍的原因。”
恒基地产的董事长李立基看向李半城，笑道，“李生，对不住了。”
李半城笑着拱了拱手。
都姓李，五百年前是一家人呢，但是，香港只有一个李生，那就是李半城，而不是他李立基。无论是公司规模还是个人财富，李立基长期被李半城压着，泥人都有三分脾气呢，他怎么可能心甘情愿，这也是他抛下和郭明基的成见联合起来参与竞拍的原因。
长实控股再一次出价，表现出了他们作为港企一哥的坚韧和强大的实力。大家都知道李半城的背后有很深的英资背景，没有人会轻视长实控股的资金实力，唯一的问题是——长实控股的价格底线是多少？
目前来看，还远远没能看到长实控股的价格底线。
会德丰地产的代表们轻松地低声交谈起来，基本上可以确定，此前表现得如此强硬，无非是外强中干罢了，当前的价格已经远远超出了他们的价格底线。
世信兰英联合体的代表们则神情凝重，低声交谈的语速非常快，显然是在紧张地商量对策。
关注点还是在永安集团，都知道该公司现金流充沛，花华夏币进货出口到俄罗斯、欧洲，赚回来的是美金，羡煞旁人。
俞永安既然出手了，以他的性格，就绝没有退缩的时候。
果然，永安集团在双基联合体出价360亿港币后，居然直接出价400亿港币！
一口气加价40亿港币！
俞永安面不改色，面带微笑抱着胳膊，稳操胜券的样子。
这个价格让李半城都迟疑了起来。
不管有没有更新的出价，这个价格都是香港开埠以来最大一笔土地交易了，折合下来每亩地价格高达400万港币，即每平米约6000港币。
这样的土地成本绝对是非常高昂的。
根据当前香港地产的情况来估算，如果建成商业住宅，楼价起码要6万港币每平米，即6万港币每平方英尺。
这是没有悬念的楼王。
溢价已经达到了168亿港币，已经远远超出了大部分竞拍实体的价格底线。成员最多的世信兰英联合体的代表们低声商量了一下，纷纷摇头，无疑，他们是第二家事实上已经放弃竞拍的实体了。
双基联合体的郭明基、李立基二位大富豪侧头低声交谈着，虽然神色自若，但谁都看得出来，他们已经感受到了巨大的压力。至于嘉里建设，这家成立仅仅几年的年轻企业，在双基联合体里的存在感是不强的，他们本身实力就有限，几乎没有话语权。
李半城也在听身边的智囊和分析师们分析态势，迅速地思考着。
他的金牌外籍智囊洛英伟沉声说，“李生，这个价格是我们的底线，但我认为永安集团是在虚张声势，他们最多最多只有400亿港币。”
“但是高先生就在身后，华夏联合银行已经表态支持永安集团。”持反对意见的是另一名华人智囊说，“李先生，我认为应该放弃竞价，一万亩的土地，永安集团一家肯定吃不下，我们以后总有办法能拿到一部分地块的。”
洛英伟摇头说，“这样一来主动权就不在我们手里了，俞永安和谁合作可能都不会选择和长实控股合作，俞永安把我们当成最大的对手。我们能够承受更高的价格，拿到这一万亩土地后，不管是寻找合作伙伴统一开发还是分块开发或者是转手，都能轻松赚取一倍以上的利润！”
两位智囊持相反意见，李半城心神不定。
拍卖师已经在叫第二次出价了，锤子已经举起来。
长实控股能拿得出超过400亿港币，但这样一来，未来一两年里，长实控股以及李半城旗下其余几家公司的抵御风险能力就会变得非常弱，大部分资金是从这些公司抽调过来的。
如果考虑到一年之内要进行开发，还需要一笔很可观的资金。
不过洛英伟的话是有道理的，归根结底是一个主动权问题，拿下来之后哪怕没有钱开发，把其中一部分溢价卖出去都能带来可观的利润。本来这一万亩土地就是若干地块组成的，港英政府是统合成一个大地块来进行拍卖罢了。不管怎么做，价值都是远超400亿港币的，这几乎是所有人的共识。
但，几年前香港楼市低迷过后，目前呈现出来的增长态势非常强劲，土地是不可再生资源，李半城秉承的理念是，越早拿到越多的土地就越能掌握更多的优势和主动权。
他比许多人都清楚内地的发展前景，所以在2010年之前在内地几个大城市囤积了大量的优质地块，就放着不开发，到了某个节点（调控）的时候突然出手抛售，获取十几二十倍利润。
李半城最善于土地投机。
他比大多数人都清楚这一万亩中环土地的价值。
这一次，他亲自举牌了，微笑着说，“410亿。”
俞永安马上跟进，“420亿！”
李半城依然微笑着举手，“430亿。”
俞永安犹豫了，所有目光都集中到了他身上。
但见他一副豁出去的样子，猛地站起来，大声说道，“450亿！”
大家都看到了他的首席执行官跺脚摇头的样子，想要阻止俞永安却来不及的样子。
焦点来到李半城身上，他依然是保持着淡淡的笑容，在大家期待的目光下慢慢举起手，“455亿。”
忽然，俞永安脸上的决然之色消失了，取而代之的是风轻云淡的笑容，他大声说，“我不跟了，玩不起了。”
俞永安坐下了。
拍卖师知道这个价格的情况下，其余几家竞拍实体是绝对够不着的，索性送李半城一个顺水人情，他很快的喊到了第三次出价，锤子敲下。
“恭喜长实控股竞得中环万亩地块，成交价455亿港币！恭喜李生！”拍卖师大声说。
全场愣了一阵子，然后爆发出巨大的掌声。
大家纷纷向李半城送上祝福，在商言商，很少有像俞永安这样因为商业竞争的矛盾而对李半城有意见的，当然，谁也不知道他是故意如此还是真的性情中人。
李半城却没有觉得很高兴，这个价格对长实控股来说是一个非常危险的位置，最关键的是俞永安最后的表情变化很奇怪，他一时半会摸不着头脑。
等接受了众人的祝福完了之后，李半城扭头去找俞永安，却发现俞永安不知道什么时候已经离开了，他越觉得奇怪了。
长实控股的价格底线是400亿，最多最多400亿了。
现在超出了55亿港币，这需要动用备用方案，需要和事先联系好的银行、私募基金进行融资。
主要是银行，私募基金很少投资这种回报期五年以上的项目。
最关键的是，李半城不想把辛辛苦苦花了这么大代价竞拍到手的地块股份分出去，因此，向银行借款是首选。
所幸，李半城看到高健站在最后朝他含笑点头，显然是在等他。
李半城顾不上和其他人寒暄了，和助手说了几句，他大步走向高健，说，“高先生，借一步说话？”
“正有此意，车上说吧，坐我的车，你的太扎眼。”高健笑道。
正合李半城的意，他现在出去肯定会被记者包围的，他的车全港人都知道，肯定会被围堵的。
二人在保镖的护送和掩护下从后门走了，高健的座驾是一辆非常低调的公爵王，这种车和这个年代的皇冠一样，在香港是作为出租车来用的，除此之外都是一些律师、医生、公务人员买来通勤的。
上了车后，高健主动说，“想不到结果会是这样，李生，长实控股的资金压力恐怕很大吧？”
凑集55亿港币不算什么难事，但是要在交钱之前凑集到，对一个挑战，李半城也不敢保证此前几家银行的许诺能够成为现实。
在见到高健出现的时候，李半城就想到了另一个办法——向华夏联合银行借款。
因为背景的关系，永安集团和华夏联合银行的关系好，高健直言不讳地说今天出现在拍卖会是受人所托来支持永安集团。
想到这里，李半城说，“有些压力，但能够克服。高先生，华夏联合银行背后的大老板，不是香港人吧？”
高健笑道，“李生，这么说吧，能说的我都可以告诉你，你是受过国家领导人接见的香港企业家，我一直很尊重你。”
“谢谢。”李半城点了点头。
高健沉声说，“华夏联合银行的大老板的确是内地人，不过他一向不过问具体事务。你想问这位大老板和俞董的关系吧？据我所知没有很深的关系，俞董长期在内地投资，认识一些有力人士，通过这些有力人士联系到我的大老板，寻求一些资金层面的支持，我分析应该是这样的。”
笑了笑，他说，“其实，我们是开银行的，借钱给谁不是借，我们只看贷款对象的实力，再说了，长实控股的资质优于永安集团，这是公认的。”
李半城听出了他的言外之意，高健支持永安集团是奉命行事，如果让高健选择，他是倾向于支持长实控股的。
不过，李半城毕竟在商海上浮沉了半辈子，他不会因此就打消疑虑的。
他笑着说，“俞先生表现得很强势，我本以为他会继续出价的，我已经做好了准备了。”
高健心里道，老狐狸，我知道你也到极限了，否则不会上我的车。
于是他笑道，“永安集团在俄业务已经到了瓶颈，俞董在内地有多项投资，都是大投资，他们的资金并没有外界传说的那么充裕，否则也不会托关系找人找到我的大老板求助。”
顿了顿，他点了根烟抽起来，道，“四百亿港币的项目，永安集团的题量太小了，即便华夏联合银行不看审查数据全力支持他，他恐怕也吃不下。李生你应该是做过调查的，永安集团准备的自己不会超过三百亿港币。”
“也就是说，那一百亿港币的缺口你们华夏联合银行会帮忙解决？”李半城紧接着问。
高健没有回答，而是笑着说，“李生，这属于我们银行的机密。”
李半城一笑，开玩笑道，“理解，高先生，如果长实控股向华夏联合银行借款，你们能给多大的额度？”
“华夏联合银行可用资金充足，这就要看李生你的决心了。”高健笑着说。
李半城想了想，道，“抵押贷款，用长实控股的股份来进行抵押。”
“资产抵押的话，能给到大概50%吧，具体需要调查。”高健想了想，说。
不和你算市值，必须要算资产价值。
李半城略作盘算，这样的话，55亿港币的缺口是可以解决的，当前长实控股的市值是三百多亿港币，资产价值的话，有一百多个亿港币。
“高先生，利息方面呢？”李半城笑着问，神情没有透出任何的倾向，即便是有求于人。
高健沉思片刻，道，“八折吧，这是我的权限底线了，再低就要上董事会，要报大老板。而且，李生，我们不是上市公司，所以借款协议是需要保密的。”
也就是说，长实控股不能披露这项借款的细节。
“理解。”李半城说。
高健又想了想，道，“本息分期，先息后本，或者是先本后息，都可以，如果只用一年，可以到期偿还本息。”
说白了，李半城可以自由选择。
李半城却说，“我希望是长期贷款，我们的资金回笼没有那么快，五年如何？”
“李生，这样的话利息就高达二十多亿港币了。”高健提醒道。
李半城盘算起来。
高健沉声说，“李生，你肯定有办法将中环万亩地块迅速变现的，完全没有必要为了解决暂时的资金困难支付如此高昂的利息。为什么不选择一年期短贷方式呢，利息是高一些，但总利息是非常划算的。”
他顿了顿，道，“到期之前找一笔过桥资金过一下，再办理一年的短贷，最多两年，中环万亩地块就能产生利润了吧？这么一来，光是利息就能节省下十个亿港币。”
无疑，这是非常划算的方式。
但有一个问题，高健为什么要这么帮助长实控股，李半城笑着提出了这个问题。
高健摇着头苦笑了起来，“李生，其实你都猜到了。中环万亩地块，多大一块肥肉，我们银行想参与啊，除了给地产企业提供融资，好像也没有更好的办法了。”
“华夏联合银行刚刚发展起来，你们企业为缺乏发展资金发愁，但我们是为存款太多、缺乏投资渠道发愁。你也知道，华夏联合银行在俄、在东欧的业务发展很快，大多是普通的储蓄业务，我们的压力也很大。使用这种方式，你能用最小的代价得到紧缺的资金，我呢也可以有一个亮眼的项目向董事会、向大老板交代。”
可谓是掏心掏肺了。
李半城没有什么迟疑的了，事情很复杂但也很简单，在他看来，银行只要敢借，他就敢要，而且还是利息八折。找其他银行借款同样是需要资产抵押的，否则高达55亿港币的借款没有任何银行敢授信。
当然了，你要是国企就不一样了，或者有主权背景的企业。