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开完常委扩大会议,覃玠把陆知行和梁栋叫到了他办公室。

“小梁,我知道你话没说完,当时应该是顾忌人多吧。现在就咱们三个,有什么想法,不妨敞开了说。”覃玠笑道。

梁栋也没有扭捏,沉稳道:“既然资本要来咱们淮州搅局,我觉得咱们完全可以让子弹先飞一会儿,过几天再出台措施,控制房价。那些炒房客既然要来,就把他们留在淮州,让他们也尝尝被套牢的滋味。”

覃玠一拳砸到桌子上,掷地有声道:“对,就这么干,这些炒房客在全国闹得鸡飞狗跳,就让他们在咱们这小小的淮州折戟沉沙!”

陆知行担心道:“如果这样操作,咱们当地老百姓肯定也会有人被误伤,他们可是无辜的。”

陆知行说完,梁栋没有迅速接话,覃玠却仿佛被打开了思维大门一般,朗声道:“这个简单,出台措施完全可以把本地业主和外地业主区分开。外地业主如果确实在淮州发展的,可以提供纳税证明或工作证明,也可享受本地户口同等待遇。不过价钱买贵了,合同签过了,那就要为自己的行为买单,政府不可能给他们打什么包票。”

“要是那些炒房客起诉了,咱们该怎么办?”陆知行又问。

“炒房客一直都是过街老鼠,相信他们即便去闹,上面也不会站在他们一边。”覃玠道。

梁栋只是抛砖引玉,后面的内容就不归他这个小虾米管了。

两位大佬,你一言,我一语,谈笑间就决定了淮州房市的未来走向。

到了五月中旬,在经过长达半个月的疯狂之后,淮州市人民政府突然出台了一系列重磅措施。

按照惯例,一般法规政策均不溯及既往。

桂湖新区招投标公告最后一条明确指出:新区房地产政策所有解释权归市政府所有。

梁栋就抓住这一条,建议两位大佬,颁布系列措施时,把这些措施当做新区房地产政策条文的解释和补充,适用新区所有项目,并逐步推广到整个淮州市。

打蛇打七寸,这一棍子算是打到点儿上了,新区一天一个样的房价,在连涨半个月之后,戛然而止。

饶是如此,桂湖新区的房价也从六七千一路攀升到将近一万!

十一个地块,业已开售的有五个楼盘,除了少数房源被个人散户购买之外,基本上已售房源都被炒房客收入囊中。

因为他们抱团取暖,购入价比散户价格要优惠许多。

要是任凭他们搅局的话,要不了多久,他们就可以大赚一笔,抽身走人。

半个月的时间,在有关部门的暗中示意下,银行还没有放出一笔按揭贷款。

但是,合同一签完,就产生法律效力,开发商是不会给那些炒房客反悔机会的。

淮州出台的系列措施被人称为‘516新措’,已经曝出,就在全网引起轩然大波。

“淮州在哪里,淮州在哪里,淮州就在老百姓的心眼里。”

“淮州威武,我们需要淮州同款领导。”

“特么的,那些炒房客,推高了我们房价,让我们为了他们贪婪买单。淮州好样的,总算给我们报了仇!”

“好想去淮州买房,那么,我会不会被当作炒房客?”

“还有万恶的开发商,把我们当韭菜,割了一茬又一茬!”

“……”

舆情汹涌,省里的领导也注意到了,纷纷打电话来询问,覃玠和陆知行还被叫到省里,主要领导亲自给他们训了话。

省领导的立场当然是站在全省的高度,一方面批评他们搞突然袭击,没有事先汇报,搞得省里很被动,另一方面,又给予了充分的肯定。

打击一个炒房客有这么难吗?难道全国就只有梁栋想到了这些举措?

答案当然是否定的。

政府为什么不出手打击炒房团、炒房客?

主要原因有三:首先,房价上涨,最大的受益者是土地所有者;其次,开发商如果能拿地后,长期持有,也能分一杯羹,这也是香港那个李首富在大陆处处囤地的主要原因;最后,房价上涨,有利于提高地方政府的Gdp,在Gdp政绩观大行其道的年代,那些地方主政者也乐于坐享其成。

在这个过程中,那些买了房的老百姓,看着自己的身价一天天提高,也切实享受到了房价上涨带来的红利。

唯一受伤的就是那些尚未买房的刚需。

曾有这样一个真实的案例。

一个小县城的夫妇,都在事业单位上班,收入十分稳定。

十年前,手里攒了一笔钱,付首付还差了一点儿,就合计了一下,要再攒几年,等攒够了钱,就全款买一套,省得再背一屁股贷款。

十年过去了,他们手里的存款也的确增长许多,买十年前的一套房,完全可以全款。

但是,他们却发现,他们现有的存款,买现在的房子,付首付依然差了点儿劲儿。

这就是底层老百姓的可悲之处!

当年他们要是咬咬牙买了,虽然背了贷款,但好歹手里也有一套房子,随着房价上涨,他们的家庭总资产也会享受到部分红利。

可是,他们没买,指望那点儿工资,就永远都买不起房。

除非房价回归到一个理性的涨跌环境。

还有一个极端案例。

也是在一个小县城,一对年轻的夫妇,靠家里支援,首付了一套房子。

没过两年,房价就涨了不少,小夫妻一合计,觉得买房子大有可为,就靠民间借贷搞了一笔钱,又按揭了一套房子,然后靠倒信用卡等手段维持按期还房贷。

过了几年,房价涨到了一个新高度,小夫妻把二套房一卖,大赚了一笔。

买房富三代,创业毁一生!

曾有一个高薪白领,卖了燕京二环内的一套房子,把卖来的钱用来创业,辛苦打拼十年,也小有收获,结果却悲哀的发现,他打拼赚来的钱,还不如那套房子涨的多。

多么痛苦的领悟啊!

可是,由房地产的蓬勃发展带来的暂时繁荣,真的可靠吗?

前事不忘后事之师,倭国的地产泡沫,就是我们最好的例子。

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