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叶小天点点头,示意陆破云有什么问题可以问。

陆破云深吸一口气,整理了一下思绪,这才开口说道

“其实我最近一直比较关注房地产行业,不知道叶总对房地产行业怎么看?”

叶小天呵呵一笑,实在搞不明白,为什么这么多人都喜欢一直盯着房地产看,难道市场就只有房地产吗?

“不知道”

刚还说愿意跟别人讨论,这会直接来一句不知道,不光是陆破云懵逼了,就连张诚听得也是直翻白眼。

“你先说你的,等你说完,我再来阐述我的观点吧!”

陆破云点点头,虽然不知道叶小天是什么意思,但是既然探讨嘛,那自己总得把自己的观点阐述清楚,再看叶小天对自己的观点有什么不一样的看法。

于是陆破云继续说道

“没有一个市场只涨不跌,也没有一个市场只跌不涨的,房地产行业已经萎靡不振了好几年了,一直持续下行,从刚开始大家认为国家会救市开始,一直到现在,大家都觉得房地产不行了。

在咱们金融行业,一直有这样一种说法,在别人贪婪的时候恐惧, 在别人恐惧的时候贪婪,我觉得是有一定的道理的,毕竟赚钱的总是那很少的一部分人。

最近政府出台了一系列的措施,力度可谓是空前的。

14号文明确了两大目标:

一是加大保障性住房建设和供给,“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋,消除买不起商品住房的焦虑,放开手脚为美好生活奋斗”。

二是推动建立房地产业转型发展新模式,让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求,促进稳地价、稳房价、稳预期,推动房地产业转型和高质量发展。

从政策来看,当前房地产政策主要分为三类:

1)刺激需求类:如放松限制性政策、下调贷款首付比、下调房贷利率、公积金贷款政策放松等。

2)创造需求类:如推行城市更新项目的房票安置方式、启动新一轮旧改。

3)调整供给类:如鼓励地方国有企业收购困难房企的滞销房作为保障安置用房、减少土地出让等

我觉得目前已经到了可以出手的好时候了,市场之前的看多房地产的死多头已经死掉了,因为地产股跳楼自杀的基金经理也不在少数。

情况再差,还能差到什么地步?

我觉得咱们要关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企,未来肯定有望率先受益于市场复苏和政策放松。

监管机构起草一份中资房地产商白名单,可能有50家国有和民营房企会被列入其中,在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持,这一名单较今年年初具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

加之人民银行、金融监管总局、证监会在五联合召开金融机构座谈会,明确要支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

监管层频繁表态表明对于持续维护房企信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定的决心,预计后续各金融机构对房地产业融资的支持力度有望加大,更多金融支持房地产的政策有望落地。

这一系列的组合拳下来,我绝对有理由相信,房地产就算不复苏,也会迎来一波不小的上涨。”

说完,陆破云一脸期待的看着叶小天,想让他帮自己指出不足之处。

其实他到这个晚宴上来的目的就是两种,第一种,那就是希望能募集到一些资金,解决孤儿院的困境,第二件事,就是想跟同行探讨一下,提升一下自己的专业知识,毕竟如果自己的专业知识水平提高了,才能彻底解决孤儿院经常出现资金短缺的现象了。

见陆破云的长篇大论终于说完了,叶小天才笑着说道

“陆总,我跟你看法有点不一样,不.....应该说我跟你的理念有些不一样。

你的理念是建立在价值体系之上的,从价值的角度出发,认为已经跌得足够久了,并且有利好的刺激,会出现反弹,对吧?”

陆破云点点头,他确实是这样想的。

“而我认为,市场所有的走势都会反应出市场所有人对地产股的看法,如果地产股目前是下跌,至少说明所有人都不看好地产股,这个时候,我是不会去当勇士的。

真正的勇士,在我看来,不是市场下跌之后,敢于进去抄底,而是市场涨起来之后,你敢于追随潮流而动,而不畏高。

不过你有一句话说对了,没有一个商品是只跌不涨,也没有一个商品是只涨不跌的。

但是你怎么知道地产股就已经跌到底了?

全世界许多国家的房地产都经历过崩盘,离咱们最近的小日本,也一样经历过呀,并且经济严重倒退,出现了所谓的逝去的十年。

当然我的意思并不是咱们会出现这种情况,但是不可否认,目前认为房地产还会涨起来的人并不少,而我认为的底部,应该出现在大家都对它绝望之后,才有可能真正出现希望。

不过你刚说的这么多利好的政策,可能会有用,市场也有可能会涨,这个时候我也可能会进去做一波,但是我只是当反弹去做而已。

而如果你抱有刚才的理念去做,当你赚到钱之后,你就会坚定的认为你没有错,房地产出现了反转,这个时候当地产下跌的时候,我觉得你可能不会痛快的止盈止损。”

陆破云仔细品味着叶小天的话,他好像有点明白叶小天的意思了。

正如叶小天所说,如果这一次房地产涨了,自己也进去了,那自己肯定不会轻易出场的。

也就是说自己可能会赚钱,但是做法并不一定对,这种弊端可能会在行情的末期显现出来。

而叶小天刚开始说不知道,并不是真的不知道,他敢肯定,叶小天肯定是有想法的,但是按照叶小天刚才所说,他是属于那种不见兔子不撒鹰的类型。

市场不涨,他就永远“不知道”,市场一涨,他就开始看多,永远不愿意去猜。

这种做法在很多人看来,有点投机倒把,但是陆破云隐隐觉得,跟自己相比,叶小天好像才是对的。

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