杠杠原理,说白了就是用最小的力气撬起最大的东西。
用的力气越小,说明越牛逼!
而在商业之中,就是用最小的资金,撬动最大的产业!
或许很多人依然还不明白,先说一个故事,看完你就明白了。
一百年前,英吉利帝国有一个人,积累了三十年财富,终于买到了自己的第一艘船。
但他有了第一艘船之后,仅仅用了几年,资产就翻了几百倍!
他怎么做的?
他用这艘船,去一个银行,抵押了一笔资金,又用这笔资金,又造了一艘船。
然后,他又用新船,继续抵押,又抵押了一笔资金,又造了一艘船......
如此反复,到后来,他成为了拥有几百艘船的超级富豪!
只要这些船赚的钱远远超过银行利息,那么,他很快就可以将负债还清,成为真正的大富豪!
房地产行业的杠杆原理也是如此!
只要你有买下第一块地的资本,不,甚至只需要有首付的定金!
买下一块地之后,用这块地去银行抵押贷款,盖两栋楼,楼盖了一两个月之后,又可以继续用这个“期房”抵押,继续贷款,盖第三第四栋第五栋楼!
而贷款的额度,取决于地价与房价!
地皮价格暴涨,那么可以申请继续加贷,贷更多,盖更多的楼盘!
由此反复,只要中间资金链稳定不断,那么,仅仅可以用一块地,建一个大型小区!
不要以为这是不可能的事情,或许十年之后法律完善,电子诈骗太多了,这个漏洞已经被补上了。
但在2012年,是可以完美做到的!
不过一般人也不敢这么做,因为他不知道房价未来会怎么样,如果赚的钱还不够银行利息,那么就一败涂地了。
就是不敢拼命的去赌!
恒大之所以被套牢,有两个原因,第一就是高价入场,结果房价涨不动,赚的钱不够利息。
第二个就是资金链断裂,有部分人将资金套出去了,亏空不断变大,就比如王德富那种情况。
只是王德富负债太少了,银行会催着他还。
而恒大不一样,负债太多了,银行生怕它倒闭,只能继续贷款,以求回本,因为沉没成本已经太大了。
欠钱少了你是孙子,欠钱多了你就是大爷了!
还有一句话,如果你负债足够多,那么最不希望你死的,就是你的债主!
俗话说,饿死胆小的,撑死胆大的,就是这个道理。
所以,有时候,你必须要去冒险,只有冒险才能得到更多的收益!
现在入行房地产行业是最好的!
因为房价在2014年全国暴涨开始,2013年就已经有这个风声了。
而2012年,很少很少有人注意到这块巨大的蛋糕!
而林陌,第一步已经踏出去了,楚千河那边,他已经告诉楚千河房地产行业可以做。
至于楚千河准备做多大的,林陌无法选择,就看他自己了。
他告诉楚千河这个机遇,就已经回报了楚千河对他的帮助,他能赚多少,取决于有多信任林陌。
如果林陌有楚千河的财力,那.......
暑假接下来的时候,林陌除了陪父母,便是在打造商业帝国的第一步!
除了房地产行业,还有很多很多行业,在未来,会崛起!
而现在,他们只是一个小小的公司,甚至连公司都还没有!
这里的利润,远远超过房地产行业!
比如.......
这是林陌第一次见到大伟哥,现在的大伟哥,还不是未来身价数百亿的富豪,而是一个焦虑忙碌的年轻人。
看着这个仅仅只有几个人的办公室,连谈话都需要去咖啡厅,林陌心中也是有些唏嘘。
谁能知道,现在米忽悠这个小小的公司,在十年之后,市值可以破千亿呢?
现在,市值能不能过千万?
十年,翻了一万倍!
“林先生,您说,楚氏集团愿意投资我们?”
听到林陌的来意,大伟哥激动了,楚氏集团,可以超级庞然大物啊!
现在的米忽悠公司,资金仅仅只有一百万,还是别人投资的。
去年,他拉过很多公司想要一点点投资,可都被拒绝了,其中就有楚氏集团。
现在,楚氏集团答案投资了?
“我看了你们开发的游戏,虽然有些简陋,但却是很不错,如果有更多的资金,未来应该会有起色。”
林陌淡淡道。
大伟哥点头,林陌的评价非常高。
他知道,林陌肯定是有把握的,否则不会提出这样的建议。
而且,这些话也是对他的鼓励和认同。
大伟哥深吸口气:“林先生,楚氏集团的投资,具体是多少?”
林陌淡淡一笑,伸出了一根手指。
“一百万?”
大伟哥咽了咽唾沫,一百万啊!
去年他们求爷爷告奶奶,才求来了一百万投资,现在,楚氏集团将一百万送了过来?
“不不不,是一千万!”
林陌摇了摇头,让大伟哥差点咬舌头。
“咳咳!一千万!一千万!”
大伟哥惊呆了,这可真是一个天文数字啊!
“没错,千真万确。”
“嘶~”
大伟哥倒吸凉气,差点惊呼出声,这个数字也太夸张了吧?
一千万?
他想都不敢想这个事情!
“不过,我需要百分之十的股份,原始股!”
林陌又抛出一句炸弹!
百分之十的原始股!
大伟哥愣住了,这个条件,有点狠!
之前投资的一百万,同样拿去了百分之十股份,不过不是原始股。
虽然看起来都一样,但最终差距就很大很大了!
一个公司成长的过程中,投资少不了,普通股份会随着投资的加大而不断缩水。
但原始股不会!
不够未来暴涨但是倍,投资加了多少倍,原始股永远是那个数,不会被稀释!
当然,代价也很大,一般来说,是十倍!
投资一百万,拿目前百分之十股份,而想要原始股,就需要一千万!
这没有几个商人敢这么去赌,赌的百分之九十九都死了,因为公司规模不暴涨十几倍都回不了本的!
十几倍可能很多人没有概念,但是2012年到2023年,着名的茅台,也不过是翻了八倍而已!
但林陌不一样,他知道米忽悠未来不仅仅会暴涨十几倍,而是千倍万倍啊!