“阿佳妮，我名下有在比较繁华的街道上，面积比较大的铺面吗？”
“没有。”阿佳妮回答得很干脆。“去年您不是就把城区内的铺面都卖了，换成城外的了吗？”
弗兰茨这才想起来，历史上维也纳遭遇洪灾之后，奥地利政府进行了大范围的城区改造。
弗兰茨本来想借着这次城区扩建的机会，狠狠赚上一笔，当时内城和外城的土地价格相差将近七倍。
不过由于弗兰茨搞出的以工代赈，将整个维也纳的堤坝都加固了，还重新修筑了很多道路，所以大家过得都不错，就忘了改造这件事...
“....”弗兰茨挠了挠头，看来翅膀真不能乱扇，要不然真不知道这世界会向着什么方向发展。
“克恩滕大街、格拉本大街、煤市大街、希尔费大街。这四条街都很不错，尤其是希尔费大街，如您所说随着铁路的发展，从贫民窟变成了凤凰窝。”
看着阿佳妮的表情就知道，她肯定早有准备。
“我在这四条街上有多少铺面？”弗兰茨问道。
阿佳妮故作高深地下巴一扬。
“多少啦，告诉我吧。”
这次轮到弗兰茨要去抱人胳臂撒娇了，不过他还是觉得自己很赚。
“除了格拉本大街，另外三条街我都买下了。你说能买多少，就买多少的，索性我就全买下了。”
阿佳妮能买下这三条大街，除了钱到位，还是因为有索菲夫人的面子在。
购买这些土地只能是索菲夫人出面，如果换成是阿佳妮去的话，大概率不会成功，反而会遭到盘问，甚至会有反对者向她开枪。
“厉害，你的眼光可真敏锐。”弗兰茨指着地图说道，维也纳最赚钱的四条街，现在已经拿到三条了。
一旦维也纳开始改造，这些土地的价格绝对可以翻倍。
“你还没有说要做什么？弗兰茨大公，难道你想开一家综合商店？”阿佳妮已经大致猜出了弗兰茨要做什么。
“你猜得没错，但并不只是一家综合商店，而是百货商场。”
“百货商场？”
“没错，不是像犹太人开的那种大型杂货铺。我们的商场要豪华、要气派、同时还要无所不包！”弗兰茨解释道。
“一家超大型的豪华杂货铺？”阿佳妮笑道。
弗兰茨虽然对这个解释不满意，但实际上就是这样。
“靠近火车站的地区，这几年发展极为迅速，而且外地来的人兜里的钱和购物的欲望都更强。”
“有道理。”弗兰茨说道。
“那开在希尔费大街怎么样？”阿佳妮不着痕迹地给出了自己的建议，同时又进行了一波理智的分析。
“嗯，可以。”弗兰茨这才发现，自己不知不觉间又陷入了被动。阿佳妮本身的语言、动作、以及办事能力都无可挑剔，跟她在一起让人觉得舒服，就总会让人忍不住去想一些其他的事情...
“那好，明天我就去找西纳先生。他是一位很有天赋的商人，我想他一定给出一些有用的意见。”阿佳妮说道。
（西纳先生，之前弗兰茨扶植上位的维也纳工商联合会会长，罗斯柴尔德家族不共戴天的仇人。）
“嗯，如果他解决不了。有问题找我，有麻烦找我母亲。你懂吧？”弗兰茨说道。
“是。”阿佳妮点了点头。
“那你还没说好消息呢？”弗兰茨问道。
“胶鞋的销路非常好！军方一次就打算采购一百万双，帝国政府也打算采购两百万双。”
由于弗兰茨抢注了硫化橡胶技术，就顺便搞了家制鞋厂。
这个时代一双合格的皮鞋售价是11弗罗林，就算是用亚麻布包裹软木底的劣质谷物鞋也要5弗罗林。
而由于缝纫机的出现，弗兰茨的橡胶鞋成本只要两弗罗林。
即使是以三弗罗林的价格出售，价格也远低于同时代手工鞋。
这个时代严格意义上讲，还没有制鞋工厂，通常都是到鞋匠那里量身定制。一双鞋的几十道工序，都是由同一人完成，效率自然要低得多。
不只是价格，橡胶鞋在性能和实用性上也完爆同时期的鞋。
橡胶鞋底耐磨性佳、防滑、有弹性、不易断裂，柔软度较好、伸延性好、收缩稳定，弯曲性好，防水。
“这么多？”这确实惊到弗兰茨了。
“是的，以后还会更多！因为很多士兵都表示这是他们穿过最好的鞋子，价格上更容易被普通人接受，相信在不久的将来，奥地利每个人就都能有鞋穿了。”阿佳妮说道。
这个时代穿不起鞋的，大有人在。很多人干活，甚至爬山都不会穿鞋，只有到城市里才会穿鞋。
在奥地利的乡村地区，自制的草鞋才是主流，不过草鞋虽然便宜，但是不耐磨，容易坏，更要命的是这玩意磨脚，很容易给脚上造成大量伤口，经常会搞得血肉模湖，甚是吓人。
通常来说穿草鞋都需要配一双厚袜子，可厚袜子的价格也不便宜，并且很容易被草鞋磨破。
这个时代还缺乏消炎药，一旦破口处发生感染，很容易发生悲剧。
“现在我们每天能造多少双鞋？”弗兰茨觉得这数量过于庞大，怕是要产能不足了。
“之前每天不到1000双，采购了一千台缝纫机之后，现在每天可以造两万双。”阿佳妮回答。
“太好了！这可真是个好消息！我想还可以继续扩大产能，毕竟奥地利帝国穿不起鞋的人还有很多。我们还可以开拓海外市场...”弗兰茨正在畅想着他美好的计划。
然而阿佳妮却给他泼了一盆凉水。
“弗兰茨大公，现在我们遇到了一个问题。”
“什么问题？”弗兰茨有一种不好的预感。
“我们的橡胶库存不足，算上今年进口的，我们还有1000吨的缺口...巴西方面说，如果还想要橡胶，他们就必须派人前往雨林深处，那就不能以450弗罗林的价格计算..”阿佳妮吞吞吐吐的。
“他们要多少？”弗兰茨就知道会被该死的巴西老卡脖子。
“每吨一千弗罗林，否则他们不会冒着生命危险去割胶。”阿佳妮说道。
“溢价120%！他们怎么不去抢！割胶的明明是奴隶，却说成是他们在冒着生命危险。”弗兰茨愤怒了，但又很无力，因为此时全世界只有巴西出产天然橡胶。
历史上1839年，全世界天然橡胶的销量，不过200吨。弗兰茨一直在囤积橡胶，所以现在巴西的橡胶产量已经翻了一倍还多，达到了五百吨。
可弗兰茨突然接到了巨额订单，直接超过了巴西产量的上限。此时弗兰茨只有两种选择，要么老实交钱，完成订单，要么就把订单拖到明年，等橡胶价格回落再买。