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松江工业大学,依旧是学生街的咖啡店内。

江皓坐在店内,透过大的落地玻璃窗看着外头淅淅沥沥的小雨。

整个店里除了唯一一位安静摸鱼的女店员外,空无一人。

突然一辆白色的大众高尔夫停在了咖啡店外,就这么直接停在咖啡店门前,连带着店门口都给挡住。

这应该是他约的咖啡店老板到了,看样子对自己这个店的情况还挺清楚。

本来客流量就不多,更别提今天这阴雨天气,根本不在乎挡住门口会流失客流量。

走进店内的是一位三十出头的青年,穿着一件简单的黑色夹克外套,里头一件白色衬衫,下身一条宽松的黑色裤子。

整体穿得偏老气一些,看着给他的气质有几分体制内或者事业单位的感觉。

“没想到江老板您这么年轻啊!”

见江皓这上身白色卫衣,下身一条简单的牛仔裤,简单学生模样的穿搭,这位咖啡店的老板倒是眼前一亮。

“小林,给我上杯拿铁。”

冲着二十七八岁的女店员一边说着,一边就到了江皓对面坐下。

“江老板这么年轻,不知道是做什么的啊?”

“我还是学生,就在松工大读书。”

江皓喝着咖啡,也没瞒什么,说的句句是实情。

“王老板您看着也很年轻啊,看您这样子,是刚从单位赶过来么?”

“哈哈!还真是,我在附近的国企上班。”

“咱们还是不提这些了,江老板您是准备承包店铺还是买下店铺?”

这位王老板接过店员递来的咖啡,开始直入正题。

昨天刚送完高瓴资本的团队离开。

江皓今天回到学校之后,一边期待着高经理那边的具体答复。

一边闲下来后心中总是忍不住痒痒,想起这家咖啡店,并且很有冲动盘下这间店。

最终拨通了记下的老板电话,想着先问问看价格。

只不过刚一拨通,对面听说他是来商量店铺的事,就立刻约他见面谈。

半个小时内,俩人就都到了这间咖啡店里。

“王老板,这店铺是是你的?”

“没错!这店铺是我07年购入的,产权证等等都有,你是考虑卖整个店铺还是准备租?”

江皓原本以为王老板只是承租来开店的老板,手里只有店铺的租赁权。

如今没想到竟然是店铺的老板,这倒是方便。

想到这店目前看着半死不活的样子,要不是无本生意还真的挺难做下去的。

“租是什么价?买又是什么价?”

“租的话,附近的店铺租金是三千一个月,我给你算便宜点两千一个月。”

“要是买的话,这个店铺上下两层。我也不瞒你,产证就是一层的,二楼是我买下时前任房东就已经私建的。”

“所以就按单层68平的面积算给你,8000一平,共54万4千元。”

”我给你抹个零头,按五十四万算吧。“

一连串的价格从王老板的口中毫不犹豫的报出,看样子心里是早就有过盘算预案,想了很久了。

至于说另一种已经跟很多人谈过的可能,江皓打死也不相信。

就这破地方,除了他会心痒痒外,想不出还会有人愿意接盘。

”王老板,您可别觉得我是学生就糊弄我。“

”这附近三千的房租那是靠近学校侧门,学生街门口附近的那几家店。“

”您的店都拐了个弯,并且已经是最边上的店铺。”

“您这间要两千有人肯租的话,我建议您赶紧租出去,我绝对没二话。“

江皓从实验室赶过来的,路过位置较好一家猪脚饭店的老板打听过。

老板看他这学生模样也没多想,直接就透露给他。

那家店铺就三十来个平方,每个月租金3100元。

至于这附近的,比方隔壁的没多远的奶茶店,租金就已经只剩800元每月。

当然奶茶店店面是小了点,不过位置比他们好,更加靠近中心区域的学生客流。

若真是做生意的角度,就算奶茶店提到两千的租金,也要比这里降到八百的租金能挣钱。

这地方除了江皓清楚,未来地价店铺会升值外,做生意九成九亏钱。

“还有您说的店铺购买的价格,可不能按照面积来算,这又不是住房,商铺还是得从租金和投资回报率来算。”

“您这店铺一年租金撑死一万三四,我给你按照十五年的租金算,再加上每年最理想6%的租金增长。”

“这店铺的价格都超不过三十万,再加上这位置本身,我觉得二十五万都没人买。”

见江皓不是他想象中在松工大读书的富二代,脑子一热来开店的那种学生后。

王老板原本热切的感觉也很快消散,并且被江皓点出铺子的实情后,脸色也有些挂不住。

此时也颇有些咬牙切齿的询问道。

“那江老板你明知铺子不挣钱,盘下这店是因为什么?”

“我就是觉得这店环境不错,可以跟朋友在校外有个地方聊聊,并不指望挣钱盈利。”

“若是租的话,我需要签四年的合同保证我在校期间不被打断,买的话价格得达到我心理预期才行。”

江皓心里的价位就是1200左右的月租价格,每年递增不超过4%,合同直接四年为标准。

让他读博期间,可以安心的有空就来这里坐坐。

他就是因为喜欢这种闹中取静的感觉,而且1200的房租价格,说实在的一个月就算亏也亏不了多少。

“若是今天谈了价格,江老板你能直接签合同付清么?”

“我没问题,只要谈妥了准备好合同,我现在就能给您网上转账或者银行转账。”

一边说着一边也将手机短信里五十万的余额信息给对方亮了眼。

见到江皓的确有这个实力,王老板脸色才稍微好看了一点。

“江老板,实不相瞒,我这店是不准备再持有了,你说个数吧!”

出价的问题重新抛到江皓手中。

说实在的以他心理的预期,二十万左右的店铺价格他能接受,高了就没意思了。

以及松江市目前的地价,这几年商铺的价格比房价涨得还慢。

但后边这价格飙升是肯定的,通货膨胀下,包括消费上升后,房地产整体会有个大幅的暴涨。

哪怕这里位置是真的差,但几年后三十到五十万的价格脱手是完全没问题。

他虽然看重的是这家店给他的那种享受,但不可能愿意接受纯亏的买卖。

店可以不挣钱,甚至小亏,但房子升值得能补得回来。

“我觉得店里所有的东西打包,我最高能出到十八万。”

他是准备继续做咖啡店的,所以这些设备都能继续使用。

纯采买咖啡机等等一些设备,哪怕二手的也得个几万。

十八万连带店铺转让的价格,他报的是有些低,想着是要给对方空间还还价嘛。

“行!”

预想中可能的价格拉扯并没有出现,回应江皓的是王老板干脆利落的一个字“行”。

并且话音刚落,王老板手就已经伸向随身携带的公文包,从里头掏出了份制式的合同。

开始填写金额和条款内容,脸上丝毫没有刚刚的那种不爽的情绪。

完了!喊高了!!!江皓的心中不由的闪过后悔。

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