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严绪和罗素他们的谈判,算是比较愉快的。

他又是许诺,又是画饼,还给了可观的福利待遇,自然和和美美,大家喜笑颜开。

但是下午和诸位承租人的谈判,就让他颇为头疼了。

严绪想要重新规划土地,这些人的地盘是肯定要动的。

租用佛尔庄园土地的一共有7家,一家牧场的地盘最大,但因为去年的事一直关门,牧场主也不知道跑到了哪里去,连牧场工人的薪水都还欠着呢。

其次就是农场,农场占地也不小,大概有8,9方,主要种植的是玉米,小麦,大米等粮食作物。

因为佛尔庄园租金便宜,普通粮食作物也不需要用太好的土地,所以划拉的都是中等和下等田。

农场主倒是好讲话,他每年租金是800多金,严绪做主把零头给抹了,只算800金,还把土地面积提升到了十方,多出了一千多格的土地。

而且此时离开春还有一段时间,农场主还没来得及耕种,搬走的话除了建造好的房子之外,并没有其他太大的损失。

剩下的5个,都是承包了上等田的种植园园主,种植的也都是各种高级作物,其中不乏有各种品级的魔植存在。

他们种植的魔植品质自然没有严绪这么好,而且即便经常浇肥,但因为没办法给这些魔植提供充足的魔力,魔植的成长期最低都要2-3年,品质还不高。

魔植之所以被称之为魔植,自然是因为拥有足够的魔力,肥料能够给魔植提供足够的养分,却不能给魔植补充足够的魔力。

要是不提供肥料,即便是上等田里的魔植,也需要5年以上才能成熟,野外往往需要十年以上。

因此,强要他们搬迁的话,严绪必须赔偿他们地里的损失。

严绪毕竟是个高级法师,而且他培育的魔植在这一块也是出了名的,几个种植园的园主倒不敢随便忽悠他。

但即便能老老实实的报出时价,这些魔植和高级作物加起来也要上万金币,别说上等田的租金,房屋这些,通通都需要赔偿。

让他们搬迁,即便答应给他们更多土地,但只要不把之前的上等田划拨给他们,他们就不可能得到满足。

好在这些种植园,有一家会在一个月内到期,还有一家则要在三个月内到期。

其余的三家,最短的都还有一年多的合同期,最长的则还有三年。

谈不拢也没有办法,好在有个农场主答应搬迁,另外两家种植园严绪选择不跟他们签约,让他们到期就滚蛋。

至于那位牧场主,因为租金是按年缴纳,按照规矩严绪需要等他一个月的时间,到期不缴纳租金,他完全可以强制回收。

有了这么大片的土地做保证,农场的规划是可以进行下去的。

而且土地进行分区,也基本不会动用那几位园主的土地,因为他们的种植园里大多都是连在一起的上等田。

即便土地要重新进行划分,严绪也不可能傻到在上等田上修路,挖河。

具体的规划,还是要交给专业人士去做,等罗素把庄园整理过一遍之后,就可以正式推动这项工作。

谈判的氛围相当不友好,农场主乖乖交了800金币的租金提桶跑路。

另外三名长租的园主也各自缴纳了当前年度的租金,甚至为了不让严绪找到借口,直接银行转账到了严绪的账户上。

几人占到都是佛尔庄园最好的土地,上等田加起来有差不多三方,中等田也有6方左右,加起来差不多有近6000金币的租金。

那两位即将到期的园主,似乎是忘记了刚才的不愉快,还舔着脸想要延长租期。

毕竟这座庄园因为地理位置的原因,上等田租金是附近最便宜的。

而他们有严绪的农场挡在外面,去年下半年根本没遭受什么危险,有续期的想法也很正常。

奈何严绪执意要收回土地,他们也只能回去尽快处理掉地里的作物。

严绪也不担心他们会报复,当初签署合同的时候,各个土地标准都是有记录的。

就连严绪他之前都一直注重保养土地,为的就是避免到期后不因土地降级,而赔上一大笔。

他们要真回去祸害土地,严绪还巴不得呢,这可不是一笔小钱,还因为是赔偿的性质,甚至可能比买一格上等田还贵。

反正他上田已经够用,以他现在的魔力哪怕一天冥想两次也照顾不过来这么多。

牧场主人都找不到,场地里除了几栋房子和一堆棚子外,蓄养的牛羊已经全部宰杀掉了,只有满地的狼藉以及天天往牧场跑的牧民。

严绪去牧场上逛了一圈,草皮被啃的精光,到处都是牛羊留下的污粪,就连饮水的小河都脏的要命。

要知道这些河水是不停循环的,这样都还脏,要么是污垢堆积的太深,要么就是牧民们每天都来投毒。

严绪可以理解这些牧民,但这件事和他并没有关系,他也不是那种喜欢把麻烦揽在身上的人。

牧场只要长草就行,不需要太好的土地,所以别看牧场主名下的土地最多,其实要收租金的话,也就一千金币,甚至连严绪要交的租金都不如。

如果不买下这座庄园,那么算上严绪和另外两个园主要交的租金,大概一年也就一万多金币收入。

而这座庄园,别看人有30多个,但连身为总管的罗素也才那么一点工资,人工成本估计也就2000金左右。

以科弗尼这么松散的管理模式来看,除了庄园刚开始投入了一点资金进行建设外,每年估计都不怎么投钱。

也就是说,这座庄园,每年净收入差不多是8000金币左右。

算了这么一笔账,严绪也就不奇怪为什么土地的主人很少出售了,在腾龙帝国,土地可是可以代代相传的。

只要中途没有战争,瘟疫之类的危机,土地会一直流传下去,一百年就能坐收8000金。

这还没算佛尔庄园依旧有大片土地没利用上,要知道,即便城北没出事,佛尔庄园的市场价也就60到70万金币。

不过,现在这片土地已经归了他,哪怕后世子孙没什么出息,有这么一大片土地也不至于饿死。

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