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苏阳拉过椅子,直接在首位坐了下来,他目光扫过会议室里的众人,现在的松江建工,那是人逢喜事精神爽!

谁家赚了好几个亿能不高兴?

折腾这一个楼盘,直接让松江建工,从快破产的小地产公司,一跃成为江城市地产行业的中坚力量了。

这里面固然有松江建工自身的努力。

但也有极兔快递和速速通物流的鼎力支持。

之所以很多地产公司的利润率,远远达不到松江盛世城的情况。

原因有三点。

第一个,这些公司开发楼盘的资金,甚至是拍地的资金,多数都是贷款和各级承包商垫付,这就导致楼盘一面销售,开发商一面要偿还银行的资金,甚至是交付各期的建筑费用,营销费用。

而松江盛世城的大部分投资,都是松江建工自有资金,和极兔快递账上的资金。

甚至就连之前欠江城银行拍地的款项,苏阳也早就让极兔快递给偿还清楚了。

不然江明峰批条,钟若庭的批款,本来就存在一定违规,要是再来一次审查,他未必能承受得住。

第二点,就是松江盛世城的销售速度相当之快,按照其它楼盘的正常销售进度,想要完全销售一个楼盘,最起码也得一年半的时间,甚至两年三年,也毫不稀奇。

松江盛世城能以两个月不到的情况,将整个楼盘百分之六十以上的房子销售一空,绝对是天时地利人和,缺一不可。

第三点,也是最重要的一点,大多数地产公司,在楼盘建设销售的过程中,不会只盯着一个楼盘不放。

而是会顺势开辟第二,第三,第四项目。

那么一些赚钱的楼盘,赚回来的资金,也会迅速被补贴到这些在建,或者销售周期漫长的楼盘中去。

这是为什么,江城市这么大的市场,司氏集团的估值,才堪堪三十多亿。

至于通江实业,更是常年徘徊在二十亿左右。

资产通过银行杠杆放大的同时,债务也紧随其后,覆盖了地产公司的资产。

看上去一个项目,动辄七八亿,可除去掉各项成本开资,和最重要的融资成本外,能剩下百分之三十的利润,都算是烧高香了。

稍有不慎,某一个项目折了跟头。

像之前快要破产的松江建工一样,就得想办法卖公司了。

不过苏阳也不会打扰大家的兴致。

毕竟松江盛世城赚钱是事实,他不管别家地产公司是怎么回事,下一个地产项目,能不能赚到这么多的利润。

反正他们松江建工现在,账上是货真价实的躺着七个亿!

如果算上极兔快递和速速通物流的估值,他苏阳也是资产超过十位数了!

周祥眉头微微蹙起。

“苏总,五百块钱的涨幅,已经非常之高了!”

“按照其它家的涨价情况,一百二百,也不是没可能。”

“我认为,涨价区间控制在三百到五百中间,还是非常合理的。”

旁边的杨瀚也苦笑一声:“超过五百块钱,咱们剩下的两千三百套房子,想要快速销售,怕是难了。”

苏阳摇了摇头。

“这是你们陷入了误区。”

“当初松江盛世城爆火之前,我跟你们说,多盖几栋楼好了,免得到时候不够卖,我估计你们也不相信我说的话。”

“松江盛世城爆火之后,你们想要涨价,被我制止,说等到月底再涨价,你们应该也有些怨言。”

苏阳目光直视着一众高管。

旁边的周祥,不由得挠了挠头,有天晚上苏阳跟他说,犯愁房子盖少了,不够卖的时候,他是差点想要骂娘的。

因为那时候的松江建工,投入了上千万,结果就成交了几十套房子。

任谁能不崩溃?

结果苏阳突然说出这么几句话,这不扯淡吗。

结果呢,突然有一天,松江盛世城就火了。

他又紧跟着和杨瀚张罗着要涨价的事情,因为之前宣传的,就是化工厂要搬走的时候,松江盛世城就涨价。

如果那时候涨,撑死三百块钱,也就差不多了。

但经过这么半个月的销售,他觉得,就算涨到五百块钱,应该也会有不少人能接受。

所以他大胆的提出涨价五百块钱一平!

没想到又让苏阳否决了。

杨瀚也苦笑一声:“那苏总,您看,咱们现在是涨价到多少钱合适?”

“三百太少,五百也低,难不成,您要涨七百?”

苏阳摇了摇头。

“都不是……”

“我说了,既然要涨价,那就一步到位。”

他竖起一根手指,看向松江建工的一众高管。

“一千块钱!”

此话一出,整个会议室里,瞬间鸦雀无声,一群人呆滞的看向苏阳,愣了一片。

一千块钱!

一平涨价一千块钱!

这踏马不是开玩笑呢吗!

涨价到一千块钱,那就是四千块钱一平!

2009年啊,江城市最贵的楼盘,也没比这个贵上多少了啊!

结果苏阳张嘴就是四千块钱一平?

这价格,能卖得出去吗?

苏阳看着这群人的震惊,却是笑而不语。

地产市场未来十年,最大的一个畸形,那就是买涨不买跌,房价蹭蹭往上的时候,购房者疯狂入场。

但一旦开始下跌,那么就产生了死亡螺旋。

原有持房者,踩踏一样抛售自己手里的房子,有购房需求者,害怕赔钱,更加不敢下场买房。

于是房子的价格,一跌再跌,一跌再跌。

同样的道理,对于已经购买松江盛世城的客户来说,如果这次的涨幅,没有达到他们的预期,那也会有一部分,选择放弃掉松江盛世城的房子。

这些人开始抛售,那三千三百块钱一平,三千五百块钱一平的价格,还能够维持吗?

只有继续涨,涨到一个他们不愿意放手,甚至觉得一旦放手,就要错过赚更多钱的时候,松江盛世城才能顺利的高价,将剩下的楼盘销售一空。

所以,只能是一千块钱!

也必须是一千块钱!

“不用质疑了,按照我说的价格,安排下去就是了。”

苏阳站起身,伸了个懒腰。

旁边的周祥和杨瀚对视一眼,只觉得这个价格太过荒谬,但事到如今,他们也看明白了。

跟着苏阳走,就没有错的时候!

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