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在‘浩然大厦’旁边建‘浩然一品’,对崔浩然到底有多大吸引力呢?答案是无穷大!

因为建高楼这东西,肯定越是后发越有优势,设计理念、建筑经验只会越来越成熟,深城的江来大厦建成的时候肯定是第一高楼,但楼不能越盖越低吧?等后发的浩然大厦建造时,自然会超越江来大厦,这是毋庸置疑的。

第一高楼加上第一高档豪宅小区,啧啧,有面儿!

而且这是哪?这是寸土寸金的路家嘴啊!估计也只有自己三弟江来能想出这么天马行空的想法,竟敢想在路家嘴核心地带建造顶级小区!

当然,他不知道的是就算江来不盖这个小区,过不了几年就会有人在差不多的位置盖起来一个叫某臣一品的小区,只不过比江来所规划的小了很多而已。

但不管是后来阶层抱团和前面阶层对抗,还是出于博眼球的哗众取宠,无论多少人诋毁它,都不能否认它就是华国‘都市豪宅’里最奢华的顶尖之一,也是行业的先驱和标杆。

没必要说什么标新立异的言辞,这是地产界的定论,根本没有辩驳的空间。

因为论及地理位置和商业价值,它在全国范围内无人能出其右,就算是后来的深城湾1号、缦合京城与之相比都要略逊一筹,更别提一些碰瓷的其他后进高端小区。

要不然为什么只要是个豪宅小区,就要拿来和某臣一号比一比?千方百计,挖空心思的论证自己比它强?这种碰瓷就足已经说明一切。

要是这还不能说明,那就只能用数据说话。

‘世界经理人集团’和‘世界地产研究院’共同开发的‘豪宅指数模型’LEI(Luxury Estate Index),所确立的指标和方法在全世界范围内是最权威的评估标准。

按LEI标准,以交易价格为核心指数,以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等6个强度系数进行加权分析,最后测评出某臣一品综合得分98.65分(该组织官方测评),比欧美第一‘泡沫宫殿’的98.5分还要高出0.015分。

所以,在它以国内最高单价交付第一套房子起,它就是已经当之无愧的华国第一豪宅了,而且随着时间推移,普东新区的高速发展,它也成为了不可复制的孤品。

因为路家嘴没有一平米的地皮不是被反复研究论证过如何规划的,任何角度刁钻的反驳,在真实权威数据和市场真实反应面前都是苍白无力的。

现在,江来地产要提前五年来当这个标杆,哪怕今后它被人黑出翔,谁都想踩着它上位,那也得先把这个标杆立起来。

当然了,江来是真心做事业的,当然不会挑来挑去,他是个成年人,当然全都想要,所以等带着老孟和素素姐把海棠湾的投资具体落地后,后世大名鼎鼎的海棠01他也不准备放过,华国最美园林景观豪宅也将会在江来地产手中诞生。

江来比现在的人更明白行业标杆能给一个企业带来多大的广告效应,他连世界第一高楼都能拼着暂时赔钱计划批发着盖,更别提建造难度、投资规模都低了好多个档次,但噱头却丝毫不落下风的顶级豪宅项目。

说回眼前,江来对这个暂时命名为‘浩然一品’的项目,只提出了一个要求,或者说是理念:

不求最好,只求最贵!

他要让江来地产成为高端房地产行业的标杆企业。

他给了6年的时间,让赵常鹏、崔建生二人协力打造出一个全国最顶尖的第一豪宅社区,届时将彻底打响江山地产的金字招牌。

算算时间就不难明白江来的打算,这大概率是要和江来大厦同时交付,相信到时候肯定够会一鸣惊人!

但毕竟是做公司,不能光画饼说什么‘标杆效应’,经济账还是得算一算的。

因为合伙人肯定会相信和支持自己,所以他更不能让合伙人的相信和支持是以赔钱为代价的。

“我之所以说不用担心赔钱,是因为我强烈看好今后的房地产市场,咱们这个小区要盖高层建筑,在路家嘴这个地方,容积率不干到5、6点就太可惜了。”

所谓容积率,其实就是建筑面积除以总用地面积得出的数值,是理论上直接反映居住舒适度的数字,这个数值越小越好,相反,数字越高吗,理论上的舒适度就越低,但能卖的房子就越多。

一些超优质的别墅小区,甚至能做到0.5、0.3以下,甚至多年后为了保障城市建设品质和居住环境的宜居性,很多地方都把容积率给强制规定到3以下,当然,现在可没这种规定,而且路家嘴的地价也不可能做那样的限制。

但江来张口就要把容积率干到5、6以上,在这个高楼大厦还没有在一线城市完全普及的年代,是一个非常夸张的数字。

也可以这样理解,抛除挡在两块地皮中间那块儿还没拿的地皮,按照江来所说的容积率为6来算,7\/8号地皮加一起一共50.2亩,.2平方米,再乘6,那可是要建造出来超过20万平方米可销售建筑面积的。

这是个什么概念?一平米1万就是20亿!就能保住地皮钱!(某臣一品是1995年以6亿的价格拿下的地皮,代价要比崔浩然拿地低一些,地皮面积也仅为书中‘江来地产’的50%多,但他们项目是06年才立项的。)

当然,按照江来说的‘不要最好,只要最贵’,这房价就不可能只卖1万。

虽然1万得房价放在现在看都有些吓人,足足比普东新区其他地方高出两倍,但这是路家嘴的核心地带啊,而且按江总说的进度,盖好房子都到06\/07年了,那时候多少总得长点吧?

江来只能说,小了,格局小了!明年路家嘴边缘地带的普通小区,都能给你干到大几千!往后一年一个行情!

要知道后世某臣一品楼王的黄金楼层,卖出50多万一平,从最开始喊出11万\/平开盘‘预售’,到降价至5万\/平正式售卖,再到卖至后面连边边角角都算上,平均售价在20万\/平左右。

就算到时候卖不到江来想要的高价,只要能确定房价一直上涨,就一直捂盘呗!

届时操作自买自卖搞出几笔成交订单,再按‘市价’把房子往银行一抵,钱不就又出来了?而且房价涨,贷款能贷出来的额度也会涨,换一套手续的事儿,能有多麻烦?

何况自己何须自买自卖?自己的面子还卖不出去几套高级豪宅?当上车费他们也得买!

而且这第一批房主的身份往那里一放,逼格不就出来了?

啥?那些人不方便出面?那更简单,让老崔笼络几个巨星,内地的,港台的,什么德华润发杰克陈,学友国荣周星星,大家都来挂名买一套,这名声不就打出去了?

只是可惜了,家驹去的早.....

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