11月中旬，亨达物业总部。
不对，此时已经改成了荣创物业。
孙红兵召集了主要的高管来讨论上市事宜。
作为唯一的小股东，亨达那边也派了姜小虎来参加。
经过大半年的筹备之后，物业公司的上市进程已经完成大半。
接下来只要完成股份制改革，再来几场路演，就可以去Ipo和上市了。
Ipo和上市可不是同一个概念。
所谓的Ipo，就是首次公开发行。
某家公司要Ipo，就是这家公司拿出一部分股票卖给一些投资机构，换取现金，并不是卖给个人。
至于卖给哪些机构，就需要公司自己去找了。
也可以举行股票发行推介会，邀请一些投资机构来参加，向他们展示自家的实力，吸引他们购买。
这就是所谓的路演。
在Ipo之后，公司就可以去上交所、港交所这些地方上市。
孙红兵计划到港交所上市。
上市之后股票才可以在市场上流通、交易，普通消费者想要买一家公司的股票，也是需要它上市之后才行的。
“姜总！”坐在主位的孙红兵，向会议桌另一头的姜小虎喊道。
把正在摸鱼的姜小虎吓了一跳，他迅速坐直身子，想要听听对方说些什么。
“我打算拿出物业公司25%的股票去Ipo，不知道你们那边是否有意见啊！”
姜小虎有些好奇地看向孙红兵：“孙总，你打算筹集多少资金？”
“30亿美元！”
姜小虎暗自咂舌，没想到对方的胃口还挺大。
25%股权换30亿美元，就意味着孙红兵对物业公司的估值是1000亿港元左右。
那么多钱，能让你拿到算我输。
“我们这边不同意。”姜小虎大声说道。
尼玛！
一直在期待着的孙红兵等来了这个回答，有点生气，质问道：
“年初我们收购物业公司时，你们钱总可是答应过的，全力配合我们上市，怎么现在要变卦？”
姜小虎则不紧不慢地回道：“我们钱总说了，当时是他考虑不周全，而且那时我们缺钱，急需将物业公司卖出去，所以说了一些违心的话。”
“但我们现在不缺钱了，钱总还想筹集资金把公司再买回来。”
听说亨达已经不缺钱了，孙红兵不禁有些牙疼。
两个月之前对方还经历了破产危机呢，没想到这么快就安然度过了，反而自己这边快要破产了。
不过钱万益打算买回物业公司的事，又让他眼前一亮。
如果能溢价或者原价再把公司卖给亨达，那自己还费那么大劲去上市干嘛？
“那你们打算出多少钱呢？”孙红兵试探性问道。
姜小虎立即伸出两根手指，比了一个耶，“200亿，换物业公司剩下的股份。”
“美金？”
“港币！”
滚你妈！
孙红兵气得直接站了起来，想让人把姜小虎赶出去，最终还是忍了。
不过也不再和他磨叽，直接行使大股东的权利，把Ipo这事给通过了。
为了不给亨达分钱，他打算这25%都从自己这里出，换回来的钱也要想办法弄回荣创总部，用来还债。
67%减去25%，还剩下42%。
虽说已经不能绝对控股了，但还是比亨达多。
而且为了降低荣创的债务，也只能这么做了。
紧接着是下一个议题——股权激励。
就是大股东拿出一部分股权分给公司的高管。
一方面，是奖励这些高管多年以来的辛苦付出，激励士气。
另一方面就是安抚人心，毕竟高管都是掌握很多公司机密的。。
你不给他好处，万一他把公司的机密泄露出去，把上市给搅黄了就不好了。
一般公司都会在上市之前进行股权激励。
孙红兵：“这次我打算拿出10%的股票进行股权激励，亨达负责其中的5%，没有意见吧？”
最后一句话，他是咬着牙、直瞪着姜小虎说的。
“我反对！”姜小虎不假思索地喊道。
不过这次不仅引来了孙红兵的敌视，在座的高管也都向他投来了愤怒的目光。
因为股权激励关系到他们的利益。
这些人中有一半以上当年还是亨达的员工。
姜小虎赶紧解释道：“我的意思是，亨达负责其中的5%并不合理，就应该按照股权比例来。”
“你6.7，我3.3！”
“行！”
孙红兵并不指望亨达那边出5%的股权，3.3%也可以接受。
再减去这6.7%，他的股份还是更多的。
但让他没想到的是，接下来姜小虎又在会上提出了要查账，说要在上市之前，为公司消除各种隐患。
孙红兵这才恍然大悟，原来今天姜小虎是来捣乱的，亨达并不想让物业公司顺顺利利上市。
但查账本来就是股东的权利之一。
而他为了尽快推动物业公司上市，不想再与亨达那边有什么摩擦，最后也选择答应了下来。
但让孙红兵想不到的是，这次查账竟然让物业公司直接损失了两三百亿的估值。
……
几天之后。
就在孙红兵在准备物业公司的路演时，网上居然曝光了物业公司近三年的财务报表。
这东西对任何一家公司来说都是机密，是上市时需要递交的材料。
没想到材料没交呢，网上就知道了。
更关键的是，有机构还在这份报表中发现了财务造假的痕迹。
因为当年钱皮带为了让消费者买房，于是给出了减免20年物业费的优惠。
这些减免的物业费加起来有20多亿。
按理说，这笔钱物业费应该由亨达房产付给物业公司的，但是亨达那边没给。
于是就算成了物业公司的预收款。
年初亨达与荣创交易时，这20亿是算进交易里的，最后应该由荣创那边来付。
但荣创那边也没给。
而且他们最近在促销期间，也使用了减免物业费的方法，这些成本也由物业公司来承担。
最终，这20多亿的预收款不仅一分钱没到账，还越来越多了。
荣创为了让物业公司上市，做账时就把这笔钱给抹掉了。
这种公然造假的方式，立刻在金融圈和房地产行业内引起了热议。
荣创那边只能一边出来辟谣，表示这份报表是假的，他们不会造假；
一边让人修改财务报表，把这笔钱给加了上去。
不过因为这种不诚信的行为，也为他们还未开始的上市之路蒙上了一层阴影。