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在海边,萧杰和关莎聊了很多,但萧杰的话题更多的是关于商圈和投资圈。

“创业,注定是一场战争。”萧杰告诉关莎:“《孙子兵法》里的孙子虽然是一位将军,但他认为打仗并不是目的,赢才是目的,所以不要为了打仗而去打仗,一定要为了赢而打仗,就好比你现在做长租公寓,不要仅仅只是为了让你周围的那些人有个稳定的地方住而孤注一掷,你要的应该是把公司做大做强,在市场上获得话语权,继而重塑整个行业。”

“我就是这么想的。”关莎笑看着萧杰。

萧杰望向远方的朝阳,“光想还不够,还要做到。

关莎撅起嘴,“怎么?你又不看好我?”

“不看好你就不会投资。”萧杰目光地落在关莎脸上,“不过创始人在创业初期难免会陷入到一些事务性的工作中,比如你之前去给人家开锁,帮调解邻里纠纷,甚至通厕所……”

“我底下没人嘛……”关莎有些委屈,“回头我再招一些有经验的管家。”

关莎说到这里不自觉想起了当时蛋蛋公寓的管家商诺,那个在关莎热水器坏掉时第一时间赶到的男人,那个蛋蛋公寓垮台时依旧坚守在岗位上的男人,也不知道他现在转行了没有,关莎想着如果能招到跟他一样有经验的公寓管理人就省心多了。

“招人是一方面。”萧杰说,“你把底层工作都做过一遍后,要懂得彻底抽身,把时间花在公司战略上,我见过很多创始人,他们是很好的员工,但不是很好的企业掌舵者,他们往往干着干着就会不清楚公司到底应该做什么不应该做,对于公司的未来没时间从长计议,那些本不应该他们做的事情占用了他们太多时间。”

关莎仔细思考着萧杰的话,道理确实如此,她如今开拓的几个新商圈都涉及房子装修问题,于是关莎经常得在各个工地来回监工,其实她完全可以把房屋验收标准明确在纸上,流程化;同样的带人看房也是如此,公司规模越大,她就越不可能一个人负责房源开拓业务。

“我想好了,年后我要赶紧成立营销部、管家部还有房屋维护部。”关莎对萧杰说,“营销部负责开拓房源,管家部负责现有租客的日常服务,维护部主要负责保洁和维修。”

这几个部门并非关莎凭空想出来的,她学习了好几个成熟长租公寓的公司的部门设置,提取精华总结出来的。

关莎知道自己不能松懈,这个春节或许是她最后的一次放松机会,因为不仅每套新房源从签约的那刻起就进入了倒计时,其实她从开始创业的那一刻,竞赛的秒表就按下了。

关莎压力很大,但萧杰的压力其实更大。

在金权商议雁子谷(青阳)资产管理有限公司融资事宜的投委会上,萧杰遇到的阻力有多大关莎并不知晓。

委员们对于此次融资的质疑声充满了整个会议室:

“这个行业刚刚遭遇黑天鹅,重塑不是容易的事儿。”

“是的,连天海投资的乐天公寓上市计划都因为行业巨变而搁浅了。”

“现在疫情,大部分地区都因为交通管制而要求减免租金。”

“部分集中式公寓自持物业虽然资产便重,但压力相对较小,但雁子谷是分散式的,无论租不租得出去房租都得照付。”

“上市公司都没跑出来的商业模式,新公司有什么优势呢?”

……

对此,萧杰给出的回复是:

“最佳买入时间,要么是蓝海出现,要么是黑天鹅出现,别人都不要的时候,才是我们可以进场的时候。”

“减免租金还是得看地段,青阳核心地段按照目前的市场行情租金并没有下降,有些区域反而还上升了,不仅新增租户增加,续租也增加了,这里当然有交通不便人口滞留的因素在。”

“去年确实出现了同期续约率同比下降超过50%的问题,雁子谷这家公司利用机会低价收了很多房源,而目前很多行业已经逐渐开始复工复产,市场正在回暖。”

“从过往五年的历史数据看,核心城市的租金每年增长率保持在5%至8%,但长租公寓在业主段租赁合同一般都是签5年,而且目前的收房价确实不贵,是在市场价回调的基础上再打了7折,越往后,租金的剪刀差也就越大。”

根据东方证券一份研报表示,2030年,中国流动人口将达3.27亿人。与之对应,长租市场规模将保持2020年1.6万亿元、2025年2.9万亿元以及2030年4万亿元扩张的节奏。

这些数据在场的委员们其实都很清楚,他们中的一些人曾经还在几年前将长租公寓的项目提到会里,但他们记得很清楚,当时萧杰投的是反对票。

“萧总,我记得您之前并不认为长租公寓的商业模式能跑出来,为何现在又执意要投?”一位委员直接提出了他的质疑。

萧杰微微一笑,“因为我们可以创新。”

“创新?”

“对的,创新。”萧杰说,“长租公寓传统的商业模式虽然利润率低,但行业底层框架已经初步建立了,并不是从零开始,我们完全可以改进这种商业模式,同步提高运营效率和利润率。”

在会上,萧杰自然非常想尽地朝众人陈述了他的计划,这个计划虽然具有很高的可行性,但并不足以让在场绝大多数委员认可这个项目,直到萧杰说出了那个条件。

……

“喂!想什么呢?”关莎用手在萧杰眼前晃了晃,将他拉回了现实。

“怎么?”萧杰道。

“我刚才说的你有没有听到啊?”

“你说什么?”

关莎闻言一脸黑线,她指着海滩不远处的入口,“你看那边,好险我们来的早!”

只见入口处陆陆续续来了很多人,拖家带口,不一会儿海滩就全满了,想要铺一张两米宽的野炊垫都成为了不可能之事。

“人海茫茫”这个词就是海滩最真实的写照,关莎和萧杰离开时回头看了一眼,简直要窒息,人比沙子都多,关莎觉得萧杰做什么都很有先见之明,比如昨天的结账处排队,再比如今天5:30就起床看海……

不到三小时,关莎就看到了“青阳湾海滩人踩人”的热搜。

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