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裴谦边走边看,同时也在考虑。

这附近竟然有好几家店都在装修,这样一来,高档餐馆选在这附近,暴露的风险会大大提升。

于是前几天看好的那几个地址,就全都废了。

裴谦走着走着,不知不觉间就来到了明云山庄别墅区附近。

看着远处半山腰上若隐若现的别墅,裴谦陷入沉思。

明云山庄这个别墅区,本来就是建在京州市城郊的一座无名小山(或者干脆应该叫小土包)下面,大部分别墅在山脚下,但也有个别的建到了半山腰,也就是所谓的“山顶别墅”。

只不过据裴谦了解,明云山庄的别墅卖得不好,尤其是盖在半山腰上的这些,卖得尤其不好。

至于为什么会卖得不好,主要是两个原因。

第一,别墅几乎没有什么投资价值,因为总价太高,有接盘能力的人太少。

明云山庄属于郊区别墅,要接盘这里,接盘者至少得有一套同等价格的市区房产,而且大部分人也不愿意在郊区常住。

如果买来之后只是用来度假,偶尔住一下,那性价比也太低了。

所以,买了之后很容易砸在手里,除非是那种钱太多的超级土豪,把这个当纯粹的消费品,一般有钱人不会倾向于买这里。

第二,明云山庄这边的山顶别墅是对标国外的那些山庄别墅的,全都是找设计师专门设计,还自带精装修,所以均价比山脚下的别墅要贵上一大截。

甚至还在半山腰上搞了无边界游泳池,突出一个花里胡哨。

然而开卖之后,大部分人却并不怎么买账。

一方面是均价太高,另一方面是,买别墅的土豪基本上对装修都有特殊需求,有些人就是看不上设计师的方案,一定得标新立异。

很多土豪搞出来的布局简直是一言难尽,像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式别墅放红木家具、地中海别墅门口放石狮子、庭院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典……

这都是基本操作。

很多土豪买了别墅之后,第一件事就是砸墙砸院改外形,直接把设计师弄好的别墅搞成了自建房,还要搭一堆违建。

毕竟不是所有的有钱人品味都很高,但所有的有钱人一定都对别墅有特殊的定制需求。

所以明云山庄的这几栋山顶别墅就处于非常尴尬的境地。

带了装修和独特设计,本身价格就已经高出来了一大截,关键很多土豪还不喜欢。

土豪一琢磨,就这别墅买了之后还得把装修全扒了,自己再掏个至少一两百万装修一遍,这特么还不如直接买个毛坯房。

这一来一回,一点性价比都没了。

所以,明云山庄这几套山顶别墅是卖得最差的,可以说是失败中的失败。

更坑的是,别墅区中有一块地是商住两用的,所以其中有小部分别墅的性质是商住两用的性质。在布局上,这几套商住两用的别墅更靠近西北门,而且跟其他的纯住宅隔离开来,就更是无人问津了。

但是裴谦倒是觉得,这地方不错啊?

要是能把餐馆开到这个地方,那不是更不容易被发现了吗?

比之前那几个商铺的位置,还要更加隐蔽啊!

从可行性上来说,商住两用的别墅可以商用,只要消防、卫生等方面达到相关部门要求即可。

裴谦开的是高档餐馆,这些肯定都是按照相关标准来的。

其次,也要注意对周边住户的影响。

餐馆可能产生噪音、扰民、车辆管理等问题,影响周边住户的正常生活。

这一点应该也不是什么大问题。

因为商住的几栋别墅跟纯住宅区隔开了,而且山顶别墅孤零零的,周围没有其他的建筑。

在规划上,商住两用的这个别墅区有专门的侧门,方便车辆进出。

这餐馆也不会有很多人来,顶多就是裴谦带着员工过来吃一趟,只吃饭,又没有唱歌之类的活动,晚上8点之前就散伙了,不会扰民。

跟之前的商铺相比,这个地方藏得更深,更不容易被发现!

谁能想到在别墅区里,隐藏着一家馆子呢?

裴谦很高兴,看看,这就是柳暗花明啊。

找好的几家商铺选址被放弃了,结果一转眼就找到个更好的位置!

唯一的问题就是,这别墅能不能租,租金多少,如果不能租,那能不能买。

系统规定,裴谦不能大规模购置房产、炒房。

但用系统资金买一栋商住两用的房子用来开餐馆,放在公司名下,既没有大规模购置,也没有打算炒房,应该没什么大问题吧?

想到这里,裴谦带着马洋和张元两个人径直往明云山庄走去。

张元更懵逼了。

裴总这是什么意思?

恰好逛到明云山庄,所以心血来潮,想给自己买栋别墅住一下?

嗯,以裴总的收入,买这边的别墅肯定也不是什么难事。

张元也没想太多,只是跟在裴谦身后。

……

到了售楼处说明来意,前台小姐姐打了通电话,三个人喝了点茶水,等了大约半小时,一个姓崔的经理就急匆匆地赶了过来。

崔经理在路上还在纳闷,怎么今天还有顾客主动找到售楼处来了?这可真是稀奇了。

这就跟有些人主动跑到保险公司前台买保险一样,都是新鲜事。

明云山庄这些别墅从开盘就在卖,卖到现在都交房快一年了,感兴趣的土豪早就买了,哪还能等到现在?

但不管怎么说,有顾客上门总是好事,哪怕不是真买,只是过来随便看看,总还是要接待一下的。

跟崔经理打了个招呼之后,裴谦直入正题。

“崔经理,您这边的山顶别墅,能租吗?”

崔经理刚坐下来想喝口茶水,差点喷了。

眼前这位年轻小哥穿着定制西装,看起来不像是差钱的主,怎么不是来买房的,是来租房的??

其实按照相关规定,开发商只要有房屋所有权,就是可以出租的。

但是,这几栋别墅谁租得起啊?

如果真按市价出租,这一套房子怎么也得租个两三万块钱一个月,谁吃饱了撑得跑这么偏的地方租别墅,这里也不适合常住啊?

而且,就算有人想租,开发商也不愿意租。

这几套别墅都是精装修过的,外边游泳池和各种家具都得定期维护,隔一段时间就得做一下保洁,保不齐哪天就被土豪看上了、卖出去了呢?

租给租户,这别墅的保养且不说,关键就那两三万块钱一个月的租金,开发商真不稀罕。

崔经理满脸歉意:“非常抱歉,先生,咱们这的别墅都是只卖,不出租的。”

裴谦点点头,对此有所准备:“是吗,那太可惜了。”

“那就只能买下来了。”

这话是说给系统听的,你看看,我这可不是不想给公司节省成本,我就看中了这套房子拿来做餐馆了,可人家只卖不租啊!

对面的崔经理有点懵。

什么叫太可惜了、只能买下来了??

感觉这么不情愿呢??

裴谦喝了口茶水,随口问起价格。

崔经理赶忙说道:“如果是我们的山顶别墅,使用面积大约是近600平,带独立电梯、泳池、花园和装修,价格嘛,一万二左右,总价大约630万。”

裴谦沉默片刻:“好像……也不贵?”

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