骑士书屋 通过搜索各大小说站为您自动抓取各类小说的最快更新供您阅读!

赶在春节之前的一周,钟离妤从香港回来了。

如今的香港,还是笼罩在英女王的淫威之下的,言必称皇家香港什么什么的,就连警匪片里面也都是如此。

不过,随着香港回归日期的渐渐临近,香港人的心态也在发生着变化。

由于对未来前景预期的不明朗,港人心态也比较复杂。

对于香港的超级有钱人而言,此时也产生了分化,一部分底子不大干净的有钱人,自然是选择移民加拿大等国家,那里居住条件好,移民门槛儿也比较低,而且华人移民形成了小圈子,生活习惯上不受太大的影响。

另一部分没有什么大问题,同时又跟大陆官方接触来往频繁的有钱人,则是选择了低调隐忍,暗自发展的路线,就比如香港的李氏家族、霍氏家族、董氏家族等等,这几大家族得益于跟大陆之间的密切联系,近年来的发展都很迅猛,他们自然是不会走的。

夹在中间的一些小家族,就比较悲催了,左右观望风头火势,一时之间难以取舍,既舍不得在香港多年来积攒下来的家业,又担心香港回归之后,会遭遇政策方面的倾轧。

钟离妤这一次去香港,主要目的就是为了对香港的房地产市场进行调研,看看是否能够找到合适的投资机会。

叶开在水木酒店为她接风洗尘,这是一家新开的五星级酒店,各方面的条件都非常不错,据说老板是新加坡人,具体背景什么的,不是很清楚。

当然了,这是因为叶开对此没有什么兴趣,真的想要弄清楚的话,自然会有很多人抢着去帮他办这件事情。

两个人也没有定包间,直接就在大厅里面,选了一处靠窗户的桌子用餐。

“香港的房地产市场,还是大有可为的。”钟离妤的气色不错,自从钟离家的事情圆满解决之后,她身上的压力消失,顿时就恢复了那个经济专业博士生的本色,“房地产业对香港的宏观经济,远远超过一个投资市场的作用。因为香港经济的基石是自由贸易,货物的进口及出口皆为零关税,所以房地产市场的发展,客观上为香港政府建立一种代理制度。而土地,更是香港政府的首要收入。”

叶开笑着点了点头,亲自为钟离妤倒了一杯红酒,仔细听她说话。

香港房地产业呈现明显的周期性盛衰循环,第一个周期是1946年至1959年,香港人口1946年为60万人,1949年增至186万,到1959年超过了300万,人口的急剧增加使住房需求急增。在港府政策推动及利益驱动下,上世纪50年代,大量资本涌入,香港出现了房地产建设热潮。到了1958年,房地产市场开始供过于求,房价、地价下跌了70%。

第二个周期是1959年至1969年,1959年开始,香港经济出现转机,加上来港的外国人、国际商业机构增多,对商业楼宇、住宅的需求增加,刺激房地产业迅速回升。由于银行对房地产业的过度贷款及其他因素,1965年春,香港爆发了银行信用危机,接着房地产价格暴跌,许多地产公司倒闭,香港房地产业陷入了战后第一次大危机之中,一直延续到1969年才有所好转。

第三个周期是1969年至1975年,1969年香港房地产市道逐渐复苏,港府于1972年制订了一项“十年建屋计划”,令投资者信心迅速恢复。但1974年的石油危机导致香港股市暴跌,又带动房地产业全面调整,香港地价下跌40%,楼价下跌了30-40%。

第四个周期是1976年至1985年,1975年底开始,房地产市场重又回升,港府1976年开始地铁修建计划,提升了城市土地价值;1978年,又推行“居者有其屋计划”(即廉价屋计划),解决了222.5万普通市民的住房问题。1977年香港人口超过450万人,1979年达到500万人。需求增加,令楼宇供不应求,新兴市镇(屯门、沙田、葵涌等)逐步形成。

承接70年代后期的快速发展,1981年香港房地产市场达到**,但随后而来的世界性经济危机及中英香港问题谈判,令港人出现信心危机。1982年底,香港楼价比1981年下跌60%,1983年房地产市场全面崩溃。直到1984年9月,“中英联合声明”签署后,市场才重新复苏。

第五个周期是从1985年底至现在,80年代香港房地产业在70年代的基础上得到了进一步发展。1990年,港岛区的房价比1981年上升了一倍以上。

钟离妤将香港房地产市场的历史和现状,向叶开做了详细的汇报之后,就表明了自己的观点,“虽然香港房地产市场一直处于稳步攀升的势头,但我认为未来的成长前景依然值得期待,如果此时入市,相信几年内会给我们带来超过两倍以上的回报。”

叶开听了,就点了点头,对钟离妤的观点表示赞同。

事实上,在叶开的记忆当中,香港的楼价从1991年到1997年,上升了4倍左右,直到1997年香港房地产泡沫破灭,楼价才一路下跌,跌去了七成左右。

“我们现在的资金一共有,7亿2千万美元。”叶开拍了拍自己的额头,“如果在香港楼市里面呆上三年,大概能有百分之二百的收益,那就是21亿美元,这个投资风险是最小的,回报却比较喜人,这事儿可以做,嗯,留下2千万美元以备不时之需,其他的可以全部投进去!”

“7亿美元,全投进去啊?!”钟离妤听了叶开的话,顿时吓了一跳。

虽然说她认为香港楼市看涨,可是也没有叶开这么大的胆子,这可是7亿美元啊!

万一有点儿差池,这个后果,钟离妤可真是不敢想象。

“全投进去,炒地皮!”叶开非常肯定地对钟离妤说道。

骑士书屋推荐阅读:重生:第一玩家全民穿越,异世界求生网游之我的属性百倍成长吞掉一万只哥布林后,我无敌了!篮坛圆梦大师:我带你们拿冠军网游之护琴计划莲花楼之我带花花去修仙篮坛拳击手别反野了,对面打野都哭了!金币爆率100倍,我骄傲了吗?网游之九转轮回大家都在艰难求生,凭什么你开挂温宁宁新书斗罗:炎帝徒弟勇闯斗罗大陆网游:有五个神职姐姐的我,无敌网游:从暴打隔壁校花开始网游:怪物降临现实阁下如何应对唐俏儿沈惊觉异界全能领主就算是假千金也要勇敢摆烂杏坛一笑我的三战充满玄学NBA得分后卫养成记末日游戏:开局获得荒野的呼唤网游之我的属性变变变史上最强青训选手碟战,我能分辨日碟NBA的下一个答案智慧的明灯与心灵的指引生存游戏,别人啃草她吃肉带着玩家在赛博世界闹革命全民:召唤物全是SSS级天赋巨星闪耀时kenshi 漂泊终地异界求生被我玩成了冒险英雄无敌大宗师开局福星附身,所有技能增强!领主:开局召唤齐天大圣孙悟空DNF之异界鬼剑士全民求生:我是地窟第一猛男绝区零:我是个很普通的人篮球:系统新手任务,隔扣大鲨鱼综网的巫:从艾泽拉斯吃到山海经网游:盲人刺客杀穿异界NBA:从偷吃库里爆米花始无敌纵漫,从02的世界开始强化网游:蜕变之路联盟:我,重新定义辅助!10投必中8,你管这叫中投挂?叶凌天周雪青九州天王免费阅读全文
骑士书屋搜藏榜:全民航海求生,开局一艘冥王号轮回乐园之投影三枪追魂穿越者公敌领主降临:从选择身份开始对别人的男宠一见钟情超神:四舍五入我老婆是三王宅在游戏当大侠重生八零完美逆袭我是巅峰BOSS新还珠传奇之风云再起七十一变[综]都市之纵意花丛丧尸末世,但是在大唐NBA:爱发推特的我统治了联盟游戏制作从负债千万开始全球降临:浮空岛无限战争清歌煮酒林小北的游戏赚钱生涯从黑袍开始成为究极生物全民大航海,我开局一条幽灵船卢米安莉雅的小说免费阅读眼睛一闭一睁,无限我来啦九州天王叶凌天周雪青夏初见易楠平全文免费阅读完整版LCK的中国外援最后的地球战神怪猎聊天群DNF圣职者转生异界为爱延续大神捂紧你的小马甲网游之海盗王木叶有妖气全球游戏:无敌氪金系统斗罗:被读心后成了武魂殿团宠墨门飞甲网游:我的道具能具现斗破之我让魂族从了良网游之剑气无双美女总裁的护花保镖李南神话天书战龙归来林北逆战之大枪神我叫欧楚良斗破:家祖玄帝萧玄LOL系统:从扮演刀妹开始墨迹诸天极品豪婿植僵大陆:我的农场也太全面了吧NBA数据自由定制,谗哭科詹库
骑士书屋最新小说:LOL之破防李哥,我辈义不容辞纬度间隙:不许开除我的人籍我,暗影君王,影子全是大将级!求生难?我一天一个黄金宝箱斩神:从恶魔代理人开始万能系统:开局就是作弊器重生1990:江城造物主神级演技,从出演耽美片开始这个落选秀打脸整个NBA双人求生:开局被死对头强吻了!公司炸了后,我去小世界捡老婆游戏入侵:我加载了NPC奸商模网恋后,被禁欲影帝亲到腿软攀高枝另娶,我嫁将军你悔什么杭城豪门沈知意的璀璨霸道总裁爱上我:命中注定爱上你从零开始的的数码世界魂穿申公豹后藕丙CP我磕生磕死电竞:和死对头同队后,我真香了漫游五界这个异世界连哥布林都很危险!这么大的球门,你们踢不进吗?枭爷的娇气小少爷玩家编号404糙汉军官恋爱脑,娇宠小娇媳素世:得想个法子和姐妹抢男人!仙魔第一万人迷和大佬分手后,我被迫攻略他在生存游戏被氪金大佬盯上了杜克流:从希腊开始人生:虞荼错梦黑暗求生:从茅草屋抵御寒流开始次元之主:万界融合狂潮穿越忍3,拥有熟练度的我无敌了开局被拐,奥特黑帮破门我的世界:全学院最能打的僵尸烬夜织天局小天狼星陪哈利长大人人都能读懂伤寒论穿书后,我和我妹绑反了系统全民求生:开局让我独享经济兽世:猫咪爱撒娇,金虎魂会飘网游:开局倒欠系统千万经验值百变小樱:转世后制作卡牌从现代到古代,赵亚楠的逆袭之路热血传奇之从新来过星铁:开局死斑炸星球型月:忍者正连接根源甜婚盛宠