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杨凡赴宴回来,小娘皮她们早已吃完午饭。正在家里的花园喝茶聊天。

杨家的花园在院子的东边,有好多的长廊和水榭,风景优美,特别适合夏季避暑。

现在虽然进入秋季了,但秋季是帝都一年中最好的时光,号称金九银十。这个时候气候舒适,是最舒服的时候。

夫人们中午就在望月楼吃的饭。望月楼三面邻水,楼高三层。

她们就在三层吃了一顿烤鸭。是从便宜坊使用鸭票,让烤鸭店给送来的。

此时,吃完了饭,正坐在楼下回廊里,一边喝茶,一边聊天。

听说老爷回来了,还带回来一车上好的蜀锦。立刻都跑了过来。

老爷有个好习惯,就是逛街回来,经常会给妻妾们带回来些东西,有的时候是点心和水果,有的时候是好玩的小玩意儿。

“老爷,这是哪里来的蜀锦啊,可真漂亮。”

“哇,好精致的蜀锦。用来做马面裙最好了。”

“咦,每一匹的颜色和花色都不一样,都是精品。老爷你从哪里弄来的。”

杨凡笑着说,是秦良玉送给夫人的礼物。

林月如和梅香闻言,都眼巴巴的看着小娘皮。这些蜀锦太精美了,看的她们爱不释手的。

“哼,一人挑三匹吧,给陈曦也送去三匹。剩下的收进库房吧。”小娘皮板着小脸儿,一本正经的说道。

家里的事情,按规矩都是她做主。杨凡是不管的。

老爷只负责带好东西回来,但怎么分配,就是她的职权范围了。

杨凡对这些东西到是没有什么兴趣。他对小娘皮说道:“张公的孙女,下月初一出嫁,你准备一份厚礼,给张公送去。”

杨家和张家交好,自然算是娘家人这边的,送礼也应该送到张府去。

“好嘞,老爷按照什么标准。”小娘皮问道。

“嗯,按照通家之好的标准就好。对了张公喜欢机械类的东西,送烧煤油的斯特林电风扇和烧汽油的热油汀各一台吧。新人再送一对百年好合的金壳怀表吧。他们都是行军打仗的人,时间比较重要。其他的礼物你做主就好。”

小娘皮点点头。张家是晋南大地主,地方豪强。有必要好好结交。而且张五典喜欢技术,和自家老爷说得来,算是忘年交。心里也就有了大致的标准。

“老爷,明日咱们有四个小区开盘。您去看看吗。”小娘皮问道。

“我就不去了,人挤人的,还不如在家歇着。”

杨凡之前把皇城北大街的道路,向着两头延长,一头到了西城墙,也就是今日帝都车公庄地铁哪里。另一侧则修到了东城墙根底下。也就是今日帝都东四十条桥哪里。

这条新修的马路采用了后世的标准。车道宽2.3米,是双向十车道。

里面两车道是蒸汽机单节车厢的有轨公交车道。中间六车道走马车,也可以骑马奔驰。外侧两车道是预留的自行车道。目前自行车还没有上市,可以随便走。

除了这些车道外,还额外加了人行道。宽度三米,是给行人布行准备的。

整条马路都是水泥硬化路面,还在上面后期铺设了沥青路面。

因为大港油田和石油炼化厂已经投产了。所以,原油裂解后,会产生大量的沥青。都被杨凡买来铺路了。

沥青有一个好处,就是地面比较软,马蹄子不容易损坏,而且马车走在上面也不颠簸。杨凡的新式四轮轻便马车已经开始销售了。所以路好不好非常重要。只有好路才能体现出带减震的四轮马车的性能。

这个年代的马车车轮都是木质的,为了耐用,他们喜欢在木车轮上包铁。这些包铁的车轮对水泥路面损坏严重。所以,铺设一层沥青比较好。

再加上路灯的设置,以及间隔绿化带的设置。让这条路变成了干净、优美、拥有完善排水设施的高级路面。下多大的雨也不会积水。杨凡特意用了直径两米的排水水泥管。

后世的帝都早期建设排水设施的时候,学习大毛。大毛的领土都在寒冷地区,下雨少,所以他们就没有下水道概念,只有下水管。而华北地处温带,每年夏季季风带了大量降水。

所以帝都如果雨下的太大,容易积水。

所以,杨凡这次就干脆直接深挖,用直径两米的水泥管来做下水道。这样的话,不管下多大的雨,也不会造成积水,如果和北城的水沟连接。整个北城都不会积水。

雨水会通过这些粗大的水泥管道排进护城河里。

这条路刚建成那会,京城里的百姓都纷纷来看稀奇。尤其是夜间宵禁晚了两个时辰。好多人都跑到路灯下乘凉。还有来打牌的。人聚集的地方,推小车卖小吃的也来了。

甚至因为这里都是水泥硬化的地面,地面干净,好多小商小贩自发的在这里形成一个露天的水果蔬菜、杂货市场。还有推着烧着蜂窝煤炉子,做小吃的车子来买吃的。因为宵禁到子时结束才开始。他们可以营业到很晚。

之前有人提意见,主要是清扫马路的扫街队,提出把这些人赶走,因为他们收摊后,遗留了很多的垃圾。增加了扫街队的工作。

不过小娘皮考虑再三之后,还是默许了这些人,在没有开发的荒地附近的水泥路人行道上卖东西。提高人气,对这些小区的销售也有好处。

而皇城北大街的通车,极大地方便了东西城,以及北城的交通状况。城里的交通一下子变好了起来。好多人特意通过北大街从东城去西城逛逛。或者从西城到东城逛逛。

这下子,大兴、宛平两个城内县,也算是彻底联通了。

杨凡第一批开盘的小区,是在地安门外大街的东侧,大约东西一公里长,南北五百米宽的地块。大致相当于地安门北大街东侧,直接到南锣鼓巷的那块地。

当年一开盘就已经售罄。现在第二批开发的小区就要开盘了。

这四个小区都是五百米见方的地块。从南锣鼓巷一直延伸到东城墙根。正好两公里多些。

这批小区开发完毕。下一波就是开发兴禾超市到西城墙的三公里路段了。

因为,前几天南城的溃兵抢劫,以及北城的混乱,让很多人产生了危机感,他们发现,这京城也没有之前认为的那么安全。

这次好多富商和官宦人家遭了灾。被夜里冲进来很多暴徒,洗劫了不少财物。有的家丁试图抵抗,很多被打、被杀。

当时,很多从小区买了房子的业主,忽然发现,皇城北大街这里十分安静,没有人来这里闹事。这里的街道上布满了手持铁棍的保安。

这些保安多数都是从兴禾团练退伍的老兵、伤残老兵带队的。他们手持包铁的马棒和连枷,骑着蒙古战马,在小区四周的街道巡逻。

地面上还有用木头拒马堵住胡同口的步行的保安,在盘查进入小区和周边街道的人。所以这里才从来没有遭到过袭击。

他们赶紧的带着家眷逃到这里。毕竟这里他们也有房子。只要住进小区,就彻底安全了。小区周围什么都有,跟不需要出去买,甚至可让仆人去门口候着的各个店铺、商号、酒楼的伙计那里通知一声,就给你送到家。

甚至很多官宦和富商,因为没有买这里的房子,大为后悔。但是这时候,再想买二手房可来不及了。此时,已经没有人愿意卖房了。甚至租都租不到了。

他们没有办法,试图贿赂保安,进入这里暂避一时。但都被拒绝了。这些保安说的很清楚,没有业主证和出入证,任何人不得进入小区。

他们惊讶的发现这些保安居然不肯收受贿赂。这在大明可是稀奇事情。后来有人告诉他们,这些保安是有退休工资的,但前提是干到退休年龄才行。要是因为收受贿赂被开除了,就丢了铁饭碗了。

所以,千万不要贿赂这些人,他们会发火的。认为你是想砸了他们的铁饭碗。

结果,他们只好跑到小区配套的商业设施,去找对外开放的酒店住宿。地安门附近商业街都是新盖的六层楼房,下面三层是商铺。上面三层就做了酒店,提供住宿。毕竟来京城的商人也不少。

因为人太多,这些酒店纷纷住满,而房价也纷纷价格暴涨。

很多人宁可加价也要订到房。就这,还有很多人没订到房间。一家人只好在这附近的街道上,在马车里躲了两天。毕竟这里非常安全。

这件事后,他们忽然明白在小区里买房的重要性了。如果舍不得钱买个安全坚固的住所,一旦被暴徒抢劫,损失可能是非常巨大的。

所以这一次,他们都在眼巴巴的等着新小区开盘呢。

房地产这东西肯定是随行就市的。目前老小区的二手房价格,已经翻了一倍了。新小区的开盘价直接定在了老小区开盘均价的250%以上。

但据说叫了定金的人还是非常多。

这些情况杨凡都知道,他当初投钱搞基础设施,就预料到了。

路修好了,商业配套和生活配套上去了。学校、医院、剧院、超市、菜市场等都安排好了,房价必然会上涨。

因为这些投资最终都会反映在房价上。

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