整个京城海纳中心是两幢四十八层的塔楼，中间是三万多平米的商业综合体连接起来的，要不然也不能需要投资二十亿才能建成！这个价格还是05年初的成本，再过几年这个价格可建不成这么大规模的建筑。
按照规划A塔楼是甲级写字楼，未来海纳集团的总部会搬到这里，当然海纳集团自己也用不了这么大的地方，剩余的楼层会对外出租。
b塔楼会规划为五星级酒店和高级公寓，一开始徐东升就没打算对外出售物业，两栋塔楼物业会全部自持出租。
裙楼的商业综合体会规划为mALL的业态，里面会包括室内步行街、精品品牌店、影院、餐饮服务、精品超市以及娱乐设施，因为位置和地段很不错，徐东升相信京城海纳中心未来的价值就会超过百亿！
徐东升很清楚从现在开始，华夏内地的地产行业就会进入黄金十年，从现在开始到2016年，都是房地产行业最好的时代，这十年华夏内地富豪榜基本都被地产大亨们垄断了！
不过房地产行业的水太深了，所以一开始徐东升并不打算深度介入这个行业，可是一个突如其来的消息打乱了他原本的计划。
“根据最新的政策法规，外资投资国内院线维持不得超过49%的股份比例，同时取消试点城市外资可以控股75%的原政策！
国内院线排片规定，由国家广电发行放映协会统一安排……”
徐东升在制片人协会的会议上突然得知了这一个消息，这个政策对海纳集团和派拉蒙公司合资的派拉蒙东方院线公司影响很大，要知道当初派拉蒙公司投资国内电影院线，冲着就是可以控股75%的政策来的，现在不但不允许外资控股了，排片权利也进一步明确收归上头，这个改变肯定是外资们无法接受的。
经过两年的发展，派拉蒙东方院线在试点城市已经开设了九家豪华影城，还有六家正在筹备，现在政策突变，接下来麻烦就来了！
对于这个政策的改变，华影集团、上影集团这些国有独资大佬们当然乐见其成，这个政策对他们有利！可对于一些民营企业来说，这就有可能是麻烦，当然也许会是一个机会，就看你自己的实力怎么样了！
派拉蒙东方院线公司的中方股东除了海纳集团，还有博纳、小马奔腾等等几家，不过他们的股份都不多，挑头的还是徐东升！
“这个政策基本已经确定了，先给大家通个气儿，接下来大家要做好准备了，国家对电影院线的发展还是很重视滴！
十一五计划已经明确提出了要求，咱们国内的电影银幕数量要突破一万块，电影票房收入要求突破六十亿元，任务很艰巨啊，同志们！……”
后边的内容徐东升已经没心思认真听了，他在考虑这个政策会带来的各种变化，以及海纳集团要怎么应对！
派拉蒙公司很快就得知了这个政策变化，这玩意儿也不可能保住秘密的，因为不光是派拉蒙公司在华夏内地有投资电影院线，华纳公司、环球公司其实都有投资在国内，这下子好莱坞这帮子急眼了！
“你们咋能这样捏，朝令夕改说变就变嘛？……”
这几家公司先是通过各种渠道强烈抗议，然并卵，国家大政方针岂是你们几个叨逼叨几句就能改变的？
交涉无果，这几家公司就怒了，什么他妈49%的股份，老子不稀罕！我们不玩了行吧？撤资退股！好莱坞几家大冤种决定共进退，一起退出国内院线投资！其实他们这么做未必也不是想给有关部门施加压力。
“那就让他们退出好了，早走早干净！”没想到有关部门头更铁，压根就不搭理！实际上老美也是没搞清楚状况，招商引资可不是文化管理部门的职责，管你退不退的呢？
“撤资退股？你没开玩笑吧？你们的投资都变成电影院设备、装修、租金了，怎么退？”
派拉蒙公司派人来和海纳集团谈判，提出他们要撤资退股，海纳集团当时就不愿意了，你退出行，钱我们可没有！
“电影院在那里啊，我们退出来了，你们接手不就完了？我们也不多要，当初投了多少钱你们给我们多少钱就行！”
“拉倒吧，你们撤资退股这是违约，还想一分钱不赔？想什么好事儿呢？”
“什么叫我们违约，你也不看看你们那破政策，说改就改……”
下边人谈来谈去光他妈扯淡了，最后还得大头头们出来四四六六的讲清楚，迪丽女士没办法只能坐着飞机跑来京城亲自和徐东升谈判。
大家都是有身份的人，当然不能和底下人那么谈话，不过徐东升的态度也是很为难，你们派拉蒙公司突然要退出，我们怎么办？
“迪丽女士，院线投资本来就不在我们的计划之内，现在你们突然要退出，我们也是措手不及啊！”
“xU，我们都是老朋友了，事情变成这样我们都不想看到！可实际情况就是如此，派拉蒙公司已经决定要退出华夏内地的电影院线投资了，这是董事会决议，我无法改变！
我来就是和你商量一下稳妥的退出方案，我觉得大家还是找一个彼此都能接受的方案为好，你说呢？”
“那当然，我们的合作一直很愉快，我也不希望因为这件事影响我们的合作关系，可你们现在撤资退股，确实有点儿……”
“这样吧，xU！我们退出的决议是不可能改变的，不过双方的清算可以商量！我们可以给你们一个缓冲时间，或者分期付款也可以……”
徐东升和迪丽女士掰扯半天，最后达成了协议！派拉蒙公司退出派拉蒙东方院线股份有限公司，所有的股份转让给海纳集团，转让金额为八千万美元，海纳集团分为三年支付，也就是打了个八折然后分期付款！
“下手软了啊，老板！这时候让他们打六折七折他们也得认啊！”送走了迪丽女士，曹磊有些不甘心的嘟囔着。
“拉倒吧，打八折分期付款已经可以了，别贪得无厌！做人留一线，日后好相见啊！你真以为他们拿咱们没办法？我他妈《功夫熊猫》全球发行权还在他们手上呢！”
徐东升也有些意犹未尽，他知道自己下手有些软，可总要顾全大局吧？海纳集团也有软肋握在人家手里，这次逼的太狠，后边很有可能遭到报复的！
“院线公司接过来还是你管昂，好好研究研究，下一步咱们怎么搞！”
“要我说咱们干脆搞个大的得了，你就说海纳中心这种模式能不能复制吧？城市商业综合体这个概念我觉得真是不错，趁着行情好，未见得咱们没有机会吧？”
曹磊对地产行业真是有了兴趣了，没办法，关键真是赚钱啊！